Жилье⁠, 22 июл, 09:00

Аналитики оценили размер скидок в новостройках мегаполисов

Квартиры в новостройках продавались в среднем на 4% дешевле цен предложения

Во втором квартале 2025 года в 12 мегаполисах квартиры в новостройках были куплены по более низким ценам, чем заявляются застройщиками в объявлениях. В двух миллионниках скидки достигали 15%

Красноярск (Фото: saiko3p / Shutterstock / FOTODOM)

С апреля по июнь 2025 года квартиры в новостройках городов-миллионников в среднем продавались на 4% дешевле средних цен, указываемых застройщиками в объявлениях о продаже. Такие данные приводятся в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Где самые высокие скидки

В четырех из имеющихся в России 16 городов-миллионников квартиры в новостройках продавались на 10 и более процентов дешевле средних цен, указанных в объявлениях о продаже. Самая большая разница аналитиками выявлена:

на 15% — в Челябинске, где средняя цена в объявлении составляла 165 тыс. руб. за 1 кв. м, а ДДУ заключались по средней цене 141 тыс. руб. 1 за кв. м;
на 15% — в Воронеже (136 тыс. руб. за 1 кв. м в объявлении против 115 тыс. руб. за 1 кв. м в ДДУ);
на 12% — в Екатеринбурге (164 тыс. руб. против 144 тыс. руб.);
на 11% — в Новосибирске (171 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).

Еще в восьми мегаполисах сделки заключались по ценами на 2-8% ниже, чем указано в объявлениях. Причем обе российские столицы — на разных полюсах этого диапазона.

В Санкт-Петербурге разница составляла 8%: средняя цена в объявлении была 274 тыс. руб. за 1 кв. м, а в заключенных ДДУ — 252 тыс. руб. за «квадрат».
В Москве средние цены экспозиции на 2% превышали цены сделок: 434 тыс. руб. за 1 кв. м против 426 тыс. руб. за кв. м. в ДДУ.

«Это говорит о том, что застройщики активно используют специальные акции и предложения для стимулирования спроса», — комментирует коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

В то же время в четырех мегаполисах обратная ситуация: средние цены в сделках выше средних цен предложений. Особенно высокий перевес цен ДДУ аналитиками отмечен в Самаре и Волгограде — они на 9% выше средних цен предложения. Это может говорить о высоком спросе на определенные категории жилья в этих городах, поясняет эксперт.

«В целом же рынок по-прежнему находится в ожидании смягчения позиции регулятора — потенциальное снижение ключевой ставки может стать дополнительным стимулом для сделок и оживления спроса», — уточняет Белокуров.

Разница между ценами предложений и ценами реальных сделок в новостройках мегаполисов

Мегаполис	Цена в экспозиции, тыс. руб. за кв. м	Цена в ДДУ, тыс. руб. за кв. м	Разница в ценах, %
Челябинск	165	141	-15%

Воронеж	136	115	-15%

Екатеринбург	164	144	-12%

Новосибирск	171	153	-11%

Санкт-Петербург	274	252	-8%

Уфа	168	156	-7%

Красноярск	146	137	-6%

Нижний Новгород	191	181	-5%

Омск	163	158	-3%

Волгоград	131	127	-3%

Москва	434	426	-2%

Пермь	162	159	-2%

Ростов-на-Дону	146	147	+1%

Казань	244	251	+3%

Самара	127	139	+9%

Краснодар	148	162	+9%

Источник: «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек»

Как изменились продажи в новостройках мегаполисов

Число ДДУ во втором квартале 2025 года выросло в 11 мегаполисах. В них продажи увеличились на 0,2 — 39%. При этом в числе лидеров оказались не только традиционно активные рынки, такие как Санкт-Петербург, но и некоторые региональные центры, отмечают аналитики.

В то же время если смотреть на весь объем продаж по миллионниках в целом, сделок во втором квартале стало на 1,8% меньше, чем кварталом ранее. «В текущих макроэкономических условиях это, скорее, позитивный сигнал. Он говорит не о спаде, а о стабилизации и переходе к стадии стагнации, что может стать основой для последующего восстановления», — поясняет руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

За первое полугодие 2025 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, новостройки в российских мегаполисах подорожали в среднем на 4,6%, а стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. В половине миллионников первичное жилье подорожало сильнее, чем в среднем по стране.

Рост или стагнация: как изменилась стоимость новостроек в Москве

Недвижимость