Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра
Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.
Зачем переводить садовый дом в жилой
Причины для перевода садового дом в жилой могут быть разные. Одна из них — намерение провести в дом газ по программе социальной газификации. Участвовать в этой программе могут только собственники жилых домов, напоминают в Росреестре.
1. Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.
2. Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
- кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
- контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.
3. Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.
Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
- неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
- заявитель не является собственником дома;
- ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
В августе 2025 года Росреестр разъяснил, какие объекты нельзя строить на даче. Под запретом не только многоквартирные жилые дома и коммерческие объекты (магазины, автомастерские, автомойки и пр.), но даже летние кухни, если в их проекте не учтены противопожарные требования.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
