Ставки по рыночной ипотеке в России продолжили снижаться
За последнюю полную неделю сентября 2025 года (с 22-го по 28-е число) средние ставки по рыночной ипотеке в России снизились на 0,32–0,87 п.п. и сейчас по разным ипотечным продуктам находятся в диапазоне 21,29–22,84%. Это следует из регулярного анализа данных по топ-20 крупнейших ипотечных банков, сделанного Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС).
Снижение средних по всем банкам ипотечных ставок произошло за счет снижения ставок в четырех банках, входящих в топ-20: ВТБ, банка «Дом.РФ», Совкомбанка и банка «Абсолют». В них ипотечные ставки по разным продуктам снизились в диапазоне 1,0–1,5 п.п.
В среднем:
- на 0,87 п.п. снизились ставки рефинансирования ипотечных кредитов. Это самое существенное снижение за неделю, а сами средние ставки рефинансирования теперь составляют 22,84%;
- на 0,37 п.п., до средних 21,29%, снизились ставки ипотеки на новостройки;
- на 0,32 п.п., до средних 21,24%, снизились ставки на покупку в кредит вторичного жилья.
Когда пора рефинансировать ипотеку
Чем сильнее снижаются ставки рефинансирования ипотеки, тем выгоднее перекредитовать жилищный кредит, взятый ранее по более высоким рыночным ставкам. По оценкам экспертов, задуматься о рефинансировании стоит уже тогда, когда разница в ставках достигает хотя бы 1%.
Для некоторых заемщиков эта разница уже сейчас значительно больше — в период пиковых ставок, который начался в ноябре прошлого года, средние ставки доходили до 29%.
Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке в последнее время вслед за ключевой ставкой ЦБ регулярно опускаются, эксперты прогнозируют если и не полную остановку, то замедление темпов такого снижения. Причина — рост НДС, ставка которого с 2026 года должна увеличиться с нынешних 20% до 22%.
Аналитики не исключают, что в связи с этим Центробанк решит несколько замедлить темпы снижения ключевой ставки в ближайшие кварталы, но ускорит процесс позднее, ближе к середине или во второй половине 2026 года. Соответствующим образом, вероятно, будут вести себя и ипотечные ставки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
