Бюджет покупки жилья в новостройках Москвы подскочил на четверть за год
В сентябре 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов, приобретенных в новостройках Старой Москвы, составила 33,13 млн руб. Это почти на четверть больше, чем год назад. Такие данные приводят аналитики IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Средний бюджет проданного в сентябре в новостройках Москвы лота увеличился:
- на 3,3% — за месяц (в августе 2025 года он лишь слегка превышал 32 млн руб.);
- на 23,7% — за год (по сравнению с сентябрем 2024 года, когда он составлял около 26,8 млн руб.).
«Столь значительный рост средних индикативных показателей связан в первую очередь с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых лотов и сокращением доли комфорт-класса», — поясняют аналитики.
Как считали
Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра по заключенным договорам долевого участия (ДДУ). Учитывались сделки, совершенные в столичных новостройках всех классов, за исключением элитных проектов. В расчет брались как строящиеся жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
Шестикратное различие по разным классам новостроек
Годовая динамика по разным классам новостроек отличается более чем в шесть раз, следует из данных bnMAP.pro. Так:
- на 43,4% за год (и на 1,8% за месяц) в сентябре 2025 года вырос средний бюджет приобретенного жилья в новостройках премиум-класса, до 131,11 млн руб. за лот;
- на 8,6% за год (и на 3,2% за месяц) — в новостройках массового сегмента, до 17,96 млн руб.;
- на 6,7% за год (и на 2,5% за месяц) — в новостройках бизнес-класса, до 33,46 млн руб.
Огромный перевес в динамике проектов премиум-класса аналитики объясняют большим приростом предложения. За год в продажу вышли 15 новых корпусов новостроек этого класса. Это 15% от всего текущего предложения первичного премиального жилья в Старой Москве (всего сейчас в продаже представлено 100 таких корпусов).
Кроме того, в тех премиальных новостройках, что вышли на рынок ранее, увеличился ценник из-за роста строительной готовности. Оба эти фактора привели к значительному росту среднего бюджета покупки, пояснили в bnMAP.pro.
Бюджет покупки жилья в новостройках увеличивается вслед за ростом ценника предложения от застройщиков. С начала 2025 года представленные в продаже в новостройках квартиры и апартаменты подорожали почти во всех мегаполисах России, включая Москву. Исключением стали лишь Самара, где жилье подешевело, и Волгоград, где цены не изменились.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
