Третий деловой центр Москвы: в чем феномен «Южного порта»
Москва стремится к полицентричности. В разных районах формируются новые транспортные хабы, современные жилые кварталы и целые бизнес-кластеры. Благодаря им активная городская жизнь сосредоточивается не только в историческом центре, а на карте столицы появляется все больше точек притяжения. Одной из них станет территория «Южного порта» — будущего третьего центра столицы.
Кластер «Южный порт» станет результатом реорганизации бывшей промзоны площадью 633 га, которая, по официальным данным, занимает 35% территории района Печатники. Здесь уже строят несколько крупных жилых комплексов, занимаются благоустройством прибрежных участков, чтобы открыть жителям доступ к воде, а также планируют масштабную развлекательную и спортивную инфраструктуру. Одновременно с этим «Южный порт» обещает стать одним из новых центров деловой жизни Москвы.
Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP:
— Формируется концепция полицентричного развития Москвы, которая, помимо традиционного Центрального района в пределах Садового кольца, включает в себя «Большой Сити» и кластер «Южный порт». Распределение будущих проектов на карте, а также развитие транспортной инфраструктуры и пространств в рамках программы КРТ говорит о том, что локация является точкой притяжения для девелоперов.
Разбираемся, каким получится деловой центр в районе Южного речного порта и как бизнесу разместиться в развивающейся локации, но при этом выделиться среди других компаний.
«Южный порт» — новый «Сити»?
Проект развития бывшей промзоны в Печатниках впечатляет своими масштабами. По информации градостроительного комплекса Москвы, на реорганизуемой территории планируют построить 1,6 млн кв. м объектов делового и общественного назначения. Это значит, что участок земли, на котором долгое время не было ничего, кроме старых складов и пустырей, превратится в современный бизнес-район со сверкающими высотками офисных центров, коммерческими объектами и зелеными аллеями для прогулок сотрудников местных компаний.
Ожидается, что «Южный порт» отчасти повторит судьбу «Москва-Сити»: международный деловой центр, куда сегодня стекаются крупные компании и амбициозные стартапы, тоже расположен на территории бывшей промзоны. Примечательно, что на ранних этапах стоимость недвижимости в объектах «Москва-Сити» не показывала стремительного роста, но позднее стала активно увеличиваться в цене.
Средневзвешенная цена продажи офисов классов Prime, A и B в «Москва-Сити»:
- в 2006 году — ₽236,2 тыс. за 1 кв. м;
- в 2010 году — ₽198,9 тыс. за 1 кв. м;
- в 2015 году — ₽334 тыс. за 1 кв. м;
- в 2020 году — ₽532,5 тыс. за 1 кв. м;
- в конце сентября 2025 года — ₽661,5 тыс. за 1 кв. м.
С 2006 по 2025 год средневзвешенная цена продажи увеличилась почти в 2,8 раза.
Данные: CMWP
На сегодняшний день, по данным аналитиков Ricci, средняя стоимость 1 кв. м офисной недвижимости в кластере «Южный порт» оценивается примерно в ₽380 тыс, что на 23% ниже, чем в среднем по рынку. Однако с развитием локации и стартом строительства основных объектов показатель способен заметно вырасти, как это было с другими деловыми локациями, включая «Сити».
На что обратить внимание в кластере «Южный порт»
Хотя развитие нового делового кластера уже началось, возможности для аренды и покупки на текущий момент ограничены. Это связано с тем, что ключевые объекты «Южного порта» еще не вышли в коммерческую реализацию. «Исследуя деловые кластеры Москвы, мы отметили, что «Южный порт» действительно рассматривается как перспективный район, однако он находится на самой ранней стадии формирования. По прогнозам, к 2030 году часть локации, тяготеющая к «Южному порту», войдет в активную стадию своего развития, которая подразумевает начало ввода первых деловых объектов. Учитывая, что на формирование делового кластера в среднем уходит 15–20 лет от момента начала строительства первых объектов, окончательно кластер сравняется по интенсивности с уже устоявшимися к 2045–2050 году», — предсказала Полина Афанасьева.
В таких условиях интересной альтернативой для бизнеса становятся отдельно стоящие бизнес-центры в непосредственной близости от будущего делового кластера. В частности, Business Center Riva — офисный центр класса А у самого берега Москвы-реки. Проект находится на завершающей стадии готовности и будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2026 года — задолго до того, как начнется ввод офисных зданий «Южного порта».
Особенностью Business Center Riva станет то, что проект войдет в комплексную застройку в едином ансамбле с жилым кварталом Dream Riva и гостиницей. Каждый из этих объектов спроектировали архитекторы бюро «Атриум», их облик вдохновлен фешенебельными курортными отелями.
Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci:
— Business Center Riva является частью многофункционального комплекса, что предоставляет арендаторам доступ к развитой инфраструктуре. Уникальное расположение на набережной Москвы-реки является значительным преимуществом: рекреационные зоны и пространства для отдыха способствуют созданию комфортных условий для сотрудников.
В комментарии «РБК Недвижимости» Дмитрий Антонов также отметил расположение проекта вблизи «Острова Мечты» — крупнейшего развлекательного парка в Европе. По словам эксперта, такое соседство откроет дополнительные возможности для арендаторов, включая доступ к развлекательной и социальной инфраструктуре, ресторанам, кафе и прогулочным зонам.
В локации Business Center Riva активно развивается транспортная инфраструктура. В девяти минутах ходьбы от бизнес-центра находится станция метро «Технопарк», а через несколько лет еще ближе к зданию откроется станция «Остров Мечты». Кроме того, резиденты Business Center Riva получат редкую возможность добираться до работы по воде. Уже сейчас в городе действуют три регулярных транспортных маршрута, один из которых — речной трамвай № 2 «ЗИЛ — Печатники» — проходит через Южный речной вокзал. Со временем и развитием речного сообщения таких маршрутов наверняка станет больше.
Удобным расположение будет и для автомобилистов: путь до Садового кольца на машине займет 15 минут, до «Москва-Сити» — 30 минут. А чтобы оказаться в кластере «Южный порт», потребуется буквально девять минут — просто переехать через мост, за счет чего компании в Business Center Riva смогут строить прочные бизнес-связи с развивающимся деловым центром.
«Business Center Riva — современное офисное здание, которое может быть интересно крупным и средним компаниям, исторически расположенным в южной и юго-восточной частях города и рассматривающим возможность улучшить качество размещения своих сотрудников», — считает Дмитрий Венчковский, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
Чем удивит Business Center Riva
Бизнес-центр Business Center Riva представляет собой 18-этажное здание на первой линии Москвы-реки. Проект находится практически у самой воды — от реки его отделяет благоустроенная набережная с местами для отдыха и прогулок, а также модными гастрозонами.
За счет своего расположения Business Center Riva получил неожиданное преимущество — 100% офисов с видом на воду.
Эффектные панорамы будут открываться из окон практически всех лотов, что высоко оценят многие компании. «Офисные площади в здании имеют вид на реку, что будет особенно ценным для компаний, ориентированных на эстетический комфорт», — пояснил Дмитрий Антонов из Ricci.
Эстетичным будет и само здание бизнес-центра. Снаружи оно выделяется фасадами с обилием стекла, в котором отражаются река и окружающая зелень. Внутри гостей Business Center Riva встречает просторное гранд-лобби со вторым светом и несколькими функциональными зонами. Здесь появятся удобный коворкинг, зона ожидания и места для отдыха с мягкой мебелью, вендинговые аппараты с едой и напитками и банкоматы.
Важно, что сотрудники офисов Business Center Riva смогут пользоваться не только собственной инфраструктурой проекта, но и сервисами, расположенными в соседних зданиях. Например, спа-комплексом и фитнесом-залом в гостинице, которая находится в двух минутах ходьбы от бизнес-центра. Все офисы в проекте отличаются свободными планировками, что позволит компаниям-резидентам воплотить в жизнь любые идеи организации пространства. А благодаря шагу колонн в 8,5 м и панорамным окнам внутренние помещения будут свободными и светлыми.
Business Center Riva станет оптимальным решением для бизнеса, который хочет находиться на пике деловой жизни и при этом выделяться среди конкурентов. Пока многие компании ждут развития кластера «Южный порт», покупатели и арендаторы в Business Center Riva смогут строить бизнес в перспективном районе уже в начале следующего года, обосновавшись в нестандартном проекте на первой линии Москвы-реки.
Реклама. ООО СЗ «Парк развлечений» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnjbuf2ij
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»