Аналитики оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы в октябре
К середине октября 2025 года, когда высокий сезон на рынке аренды жилья уже завершился, средняя стоимость долгосрочного найма квартир в Москве составила 96 тыс. руб. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда».
С завершением высокого сезона аренды, который, по данным аналитиков, приходится на август-сентябрь, рост цен замедлился. Так, за прошедший месяц (с середины сентября до середины октября 2025 года) ставки выросли лишь на 3,4%, хотя еще месяцем ранее прирост был почти вдвое выше и составлял 6,7%.
В «Яндекс Недвижимости» отметили, что темпы роста арендных ставок не только замедлились, но в ряде административных округах цены найма жилья перешли в стадию стагнации и даже небольшого снижения.
Наибольший рост ставок долгосрочного найма за последние 30 дней в Москве зафиксирован:
- на 4,2% — в ЦАО, до 242,5 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- на 3,4% — в ЮЗАО, до 90,8 тыс. руб.;
- на 3,3% — в СЗАО (до 102,2 тыс. руб.) и ЮВАО (до 82,6 руб.).
В остальных округах Москвы динамика была ниже. В частности, в пределах 1,6–2,7% аренда подорожала еще в трех округах: в ЮАО (до 91 тыс. руб. за квартиру в месяц), СВАО (до 85,4 тыс. руб.) и ЗАО (до 118,8 тыс. руб.).
Сокращение стоимости показал лишь Северный административный округ (-1,7%, до 107,8 тыс. руб.). При этом в Новой Москве медианная ставка долгосрочной аренды почти не изменилась (+0,2%, до 65 тыс руб.), говорится в исследовании.
Как изменились цены аренды жилья в Москве с завершением высокого сезона
| Округ Москвы | Медианная ставка найма в середине октября 2025 года, руб. в месяц за квартиру | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| ЦАО | 242 500 | +4,2% |
| ЮЗАО | 90 800 | +3,4% |
| СЗАО | 102 200 | +3,3% |
| ЮВАО | 82 600 | +3,3% |
| ЮАО | 91 000 | +2,7% |
| СВАО | 85 400 | +1,8% |
| ЗАО | 118 800 | +1,6% |
| ВАО | 74 400 | +1,1% |
| ТиНАО | 65 000 | +0,2% |
| САО | 107 800 | -1,7% |
| ПО ВСЕЙ МОСКВЕ | 96 000 | +3,4% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Динамика аренды жилья изменилась во всех мегаполисах
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— Уже в первой декаде октября мы отмечаем постепенное восстановление рынка после активного делового сезона.
В период со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это приводило к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды. Как следствие, медианная ставка тоже увеличивалась.
В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности. Медианные ставки в некоторых миллионниках начинают постепенно снижаться. Например, такую динамику мы отмечаем в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 тыс. руб.), Самаре (-3,6%; до 38 тыс. руб.), Воронеже (-1%; до 27 тыс. руб.).
Ряд мегаполисов демонстрирует стагнацию. Среди них Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань. В этих миллионниках медианная ставка не изменилась или колебалась в пределах половины процента.
Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: такую тенденцию мы отмечали в Москве (+3,4%; до 96 тыс. руб.) и Уфе (+2,6%; до 30 тыс. руб.). Однако и в них темпы роста замедлились по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем.
По итогам третьего квартала 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве продолжает превышать предложение. При этом ставки найма незначительно подросли.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
