Названы районы Москвы, где аренда жилья после высокого сезона подешевела

Аренда жилья в Москве подешевела за месяц лишь в 9 районах Старой Москвы

С окончанием высокого сезона аренды ставки долгосрочного найма жилья снизились менее чем в 20% районов Старой Москвы. Большинство из них находятся в восточной части столицы — ВАО, ЮВАО и СВАО

Фото: Colorshadow / Shutterstock / FOTODOM

С окончанием высокого сезона на рынке аренды, который завершается к концу первого месяца осени, медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатного жилья за месяц снизилась лишь в девяти районах Старой Москвы. Это менее 20% районов, имеющихся в старых границах столицы (всего их 60). Такие данные сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Где аренда жилья подешевела

Сильнее всего ставки предложения долгосрочного найма жилья за месяц снизились:

на 8,1% — в Южнопортовом районе (ЮВАО), до 84,9 тыс. руб. в месяц;
на 6,4% — в Красносельском районе (ЦАО), до 88,4 тыс. руб. в месяц;
на 4,1% — в Новогирееве (ВАО), до 59,1 тыс. руб. в месяц.

В диапазоне 1,2–3,3% арендные ставки снизились еще в пяти районах — Гольянове (ВАО, до 64,7 тыс. руб. в месяц), Можайском (ЗАО, до 72,9 тыс. руб.), Черемушках (ЮЗАО, до 70,7 тыс. руб.), Бибиреве (СВАО, до 58,4 тыс. руб.) и Нижегородском (ЮВАО, до 76,3 тыс. руб.)

При этом менее чем на 1% стоимость аренды жилья за месяц снизилась лишь в одном районе — в Алексеевском (СВАО). Там арендовать квартиру сейчас можно в среднем за 99,7 тыс. руб.

Районы Старой Москвы со снижением ставок найма жилья

Район / округ	Медианная ставка долгосрочной аренды (сентябрь 2025 года), тыс. руб. в месяц	Динамика стоимости за месяц, %
Южнопортовый / ЮВАО	84,9	-8,1%

Красносельский / ЦАО	88,4	-6,4%

Новогиреево / ВАО	59,1	-4,1%

Гольяново / ВАО	64,7	-3,3%

Можайский / ВАО	72,9	-3,1%

Черемушки / ЮЗАО	70,7	-3,0%

Бибирево / СВАО	58,4	-2,4%

Нижегородский / ЮВАО	76,3	-1,2%

Алексеевский / СВАО	99,7	-0,6%

Источник: «Яндекс Аренда»

Где аренда жилья подорожала

В большинстве районов Старой Москвы (51 из 60) ставки продолжили расти — высокий сезон на рынке аренды продолжался и часть сентября. «При этом в районах Старой Москвы изменения можно считать достаточно умеренными: в большинстве локаций рост не превысил 10% и был связан с изменением структуры предложения — вымыванием наиболее недорогих квартир из экспозиции и одновременным выходом высокобюджетных вариантов», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Самый существенный за месяц рост арендных ставок аналитиками отмечен:

на 18,1% — в Свиблове (СВАО), до 81,5 тыс. руб. в месяц;
на 17% — в Беговом районе (САО), до 115,3 тыс. руб.;
на 15,6% — в Обручевском районе (ЮЗАО), до 102,3 тыс. руб.

В октябре 2025 года минимальная ставка аренды жилья в Старой Москве поставила новый рекорд за 30 лет, сообщали аналитики агентства «Инком-Недвижимость». Она впервые поднялась до 44 тыс. руб. в месяц. Предыдущий рекорд был на 4 тыс. руб. ниже.

До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

Недвижимость