Жилье⁠, 22 окт 2025, 09:00

Названы миллионники — лидеры по скидкам на аренду жилья

Казань стала первой по среднему дисконту на аренду квартир

Первое место по размеру среднего дисконта на аренду квартир среди мегаполисов России в третьем квартале 2025 года заняла Казань. А минимальные скидки предлагались в Уфе

Казань (Фото: Kosmogenez / Shutterstock / FOTODOM)

В третьем квартале 2025 года почти в каждом третьем объявлении (30,1%) о долгосрочной сдаче жилья в мегаполисах в процессе экспозиции снижалась предлагаемая ставка аренды. При этом средний дисконт составил 9,2%. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследования сервиса «Яндекс Аренда». Подсчеты аналитики произвели на основе объявлений об аренде жилья, размещенных на площадке агрегатора.

На сколько снижали стоимость аренды

Наибольшее снижение цены предложения жилья в аренду в третьем квартале 2025 года аналитиками выявлено в Казани. Здесь средний дисконт составил 11,1%.

Средняя скидка в 10% выявлена в четырех российских мегаполисах:

Краснодаре;
Воронеже:
Челябинске;
Самаре.

Снижение стоимости арендного предложения в среднем на 9,1% зафиксировано еще в шести городах-миллионниках: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Волгограде, Ростове-на-Дону, Перми и Омске.

Для сравнения: в Москве средняя скидка составила 8,6%. Минимальный по всем мегаполисам средний дисконт выявлен в Уфе (7,9%).

Как снижали цену предложения арендодатели

Мегаполис	На сколько снижали цену жилья, предлагаемого в аренду, %	Доля объектов со снижением цены в период экспозиции, %
Казань	11,1%	17,7%

Краснодар	10%	44%

Воронеж	10%	41,4%

Челябинск	10%	32,7%

Самара	10%	26,1%

Екатеринбург	9,1%	40,4%

Санкт-Петербург	9,1%	38,4%

Волгоград	9,1%	29,2%

Ростов-на-Дону	9,1%	27,8%

Пермь	9,1%	21,2%

Омск	9,1%	12,9%

Нижний Новгород	8,9%	29%

Москва	8,6%	37,7%

Красноярск	8,6%	23,3%

Новосибирск	8,2%	24,3%

Уфа	7,4%	35,7%

Источник: «Яндекс Аренда»

Где арендные ставки снижали чаще всего

В среднем по всем миллионникам цену предложения жилья в аренду постепенно снижал почти каждый третий арендодатель (30,1%). Но в некоторых мегаполисах это происходило чаще. Так, самая высокая доля объявлений, где делались дисконты, аналитиками выявлена:

в 44% объявлений — в Краснодаре:
в 41,4% — в Воронеже;
в 40,4% — в Екатеринбурге.

При этом реже всего снижалась арендодателями стоимость предложения жилья в Омске (в 12,9% объявлений), Казани (17,7%) и Перми (21,2%).

Почему наймодатели делают скидки на квартиры

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— В условиях повышенной активности арендаторов в последние три месяца квартиры сдавались быстрее всего. И даже несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования.

Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки, что позволяло арендаторам снимать подходящие варианты, которые изначально чуть превышали их запланированный бюджет, а в некоторых случаях даже экономить.

По итогам сентября 2025 года, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года и составила 35 тыс. руб. в месяц.

По оценкам экспертов, доля теневого сектора на рынке аренды остается высокой и варьируется от 80 до 95%. При этом самым популярным способом уплаты налогов при сдаче жилья у арендаторов, работающих по белой схеме, является самозанятость.

Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки

Недвижимость