Названы миллионники — лидеры по скидкам на аренду жилья
В третьем квартале 2025 года почти в каждом третьем объявлении (30,1%) о долгосрочной сдаче жилья в мегаполисах в процессе экспозиции снижалась предлагаемая ставка аренды. При этом средний дисконт составил 9,2%. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследования сервиса «Яндекс Аренда». Подсчеты аналитики произвели на основе объявлений об аренде жилья, размещенных на площадке агрегатора.
На сколько снижали стоимость аренды
Наибольшее снижение цены предложения жилья в аренду в третьем квартале 2025 года аналитиками выявлено в Казани. Здесь средний дисконт составил 11,1%.
Средняя скидка в 10% выявлена в четырех российских мегаполисах:
- Краснодаре;
- Воронеже:
- Челябинске;
- Самаре.
Снижение стоимости арендного предложения в среднем на 9,1% зафиксировано еще в шести городах-миллионниках: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Волгограде, Ростове-на-Дону, Перми и Омске.
Для сравнения: в Москве средняя скидка составила 8,6%. Минимальный по всем мегаполисам средний дисконт выявлен в Уфе (7,9%).
Как снижали цену предложения арендодатели
| Мегаполис | На сколько снижали цену жилья, предлагаемого в аренду, % | Доля объектов со снижением цены в период экспозиции, % |
|---|---|---|
| Казань | 11,1% | 17,7% |
| Краснодар | 10% | 44% |
| Воронеж | 10% | 41,4% |
| Челябинск | 10% | 32,7% |
| Самара | 10% | 26,1% |
| Екатеринбург | 9,1% | 40,4% |
| Санкт-Петербург | 9,1% | 38,4% |
| Волгоград | 9,1% | 29,2% |
| Ростов-на-Дону | 9,1% | 27,8% |
| Пермь | 9,1% | 21,2% |
| Омск | 9,1% | 12,9% |
| Нижний Новгород | 8,9% | 29% |
| Москва | 8,6% | 37,7% |
| Красноярск | 8,6% | 23,3% |
| Новосибирск | 8,2% | 24,3% |
| Уфа | 7,4% | 35,7% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Где арендные ставки снижали чаще всего
В среднем по всем миллионникам цену предложения жилья в аренду постепенно снижал почти каждый третий арендодатель (30,1%). Но в некоторых мегаполисах это происходило чаще. Так, самая высокая доля объявлений, где делались дисконты, аналитиками выявлена:
- в 44% объявлений — в Краснодаре:
- в 41,4% — в Воронеже;
- в 40,4% — в Екатеринбурге.
При этом реже всего снижалась арендодателями стоимость предложения жилья в Омске (в 12,9% объявлений), Казани (17,7%) и Перми (21,2%).
Почему наймодатели делают скидки на квартиры
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В условиях повышенной активности арендаторов в последние три месяца квартиры сдавались быстрее всего. И даже несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования.
Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки, что позволяло арендаторам снимать подходящие варианты, которые изначально чуть превышали их запланированный бюджет, а в некоторых случаях даже экономить.
По итогам сентября 2025 года, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года и составила 35 тыс. руб. в месяц.
По оценкам экспертов, доля теневого сектора на рынке аренды остается высокой и варьируется от 80 до 95%. При этом самым популярным способом уплаты налогов при сдаче жилья у арендаторов, работающих по белой схеме, является самозанятость.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
