На Рублевке и Новой Риге резко выросло предложение элитной первички
По итогам третьего квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился в 1,5 раза. При этом спрос за то же время сократился на четверть. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Group (есть в редакции).
Общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной недвижимости Подмосковья, который традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях, составил 690 лотов. Всего за девять месяцев на рынок было выведено 354 новых лота, включая 144 коттеджа и 210 участков без подряда. Большая часть предложения (90%) приходилась на лоты класса премиум, 10% составляли коттеджи и участки в проектах класса де-люкс. Всего за девять месяцев этого года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло 11 новых проектов, из них только один в классе де-люкс, а также новые очереди в четырех действующих комплексах.
Что касается спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости, то он в годовом выражении за третий квартал снизился на четверть, но почти на 80% превзошел результат второго квартала 2025 года. Всего с июля по сентябрь в Подмосковье было продано 70 новых элитных домов и участков. Консультанты ожидают, что до конца года активность покупателей продолжит расти за счет начала продаж в новых проектах. Пока продажи уступают 2024 году. По данным экспертов, всего за девять месяцев этого года заключено 140 сделок, что на 41% ниже показателя годом ранее.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group:
— В течение девяти месяцев 2025 года мы наблюдали восстановление девелоперской активности и выход новых проектов на рынке элитной загородной недвижимости. Одним из ключевых трендов стало развитие камерных поселков с коттеджами, что способствовало росту объема предложения в этом сегменте. Также отмечу появление новых проектов на Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком и Минском направлениях. Несмотря на то что количество сделок по итогам девяти месяцев оказалось ниже аналогичного периода прошлого года из-за вымывания наиболее привлекательных лотов, в конце 2025 года мы ожидаем рост спроса за счет старта продаж в новых проектах.
Сколько стоят новые элитные дома и земля
По итогам третьего квартала средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке Подмосковья составил 215 млн руб., это почти в полтора раза дороже, чем год назад. Основными факторами такого резкого роста стоимости консультанты назвали выход на рынок новых дорогих проектов и повышение цен. Средний бюджет коттеджей класса де-люкс составил 1,2 млрд руб. (+8%).
Если цены на новые коттеджи на Новой Риге и Рублевке за год выросли, то таунхаусы подешевели. По данным экспертов, средняя стоимость предложения таунхаусов за год сократилась на 20%, до 75 млн руб. Однако отрицательная динамика носит технический характер и обусловлена исключением из анализа одного проекта, пояснили в NF Group. Без учета этого фактора средний бюджет остался без изменений.
Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,5 млн руб., увеличившись за год на 22%. Рост обусловлен изменением структуры предложения и удорожанием лотов, уточнили эксперты. В поселках класса де-люкс цена сотки снизилась за год на 2%, до 6,4 млн руб., что связано со снижением курса доллара, пояснили консультанты.
Цены на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона
