Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домов
Загород ,  
0 

На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домов

Продажи стартовали сразу в восьми новых проектах. Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

В первом полугодии на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдалось оживление девелоперской активности: объем предложения в первичном сегменте увеличился на 35%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.

По данным аналитиков, продажи стартовали в восьми новых проектах: в семи в сегменте премиум и одном в сегменте де-люкс. А в трех уже реализуемых проектах дополнительно в продажу вышли новые очереди. «Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов», — отметила директор департамента загородной недвижимости NFGroup Татьяна Алексеева.

По ее словам, заметным трендом первой половины 2025 года стало увеличение проектов с коттеджами, благодаря чему объем предложения в этом формате вырос сразу на 56%. Среди трендов консультант также назвала появление нового предложения земельных участков на Рублево-Успенском направлении.

По данным NF Group, общий объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье по итогам первого полугодия составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты премиум-класса, оставшиеся 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса де-люкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское направления.

Спрос упал на 40%

При этом спрос на элитном загородном рынке первичной недвижимости Подмосковья в первом полугодии упал почти на 40%, до 100 лотов. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%). Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки, указали аналитики.

«Несмотря на снижение числа сделок по итогам первого полугодия, ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, во втором полугодии мы ожидаем рост не только предложения, но и покупательской активности», — уточнила Татьяна Алексеева.

Что с ценами

Цены на первичном рынке элитной загородки Подмосковья в первом полугодии показали разнонаправленную динамику — какие-то объекты дорожали, другие — дешевели.

  • По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 12%, до 199 млн руб. Рост связан с выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен.
  • Средний бюджет предложения коттеджей класса де-люкс за полгода почти не изменился и составил 1,2 млрд руб. (+1%).
  • Средняя стоимость предложения таунхаусов за полгода незначительно снизилась (-1%), до 94 млн руб.
  • Средняя цена предложения сотки в проектах премиум-класса за полгода выросла на 14%, до 4,2 млн руб.
  • В поселках класса де-люкс сотка земли за полгода, наоборот, подешевела на 17%, до 6,4 млн руб. Это обусловлено корректировкой курса доллара, указали эксперты.

По оценкам консультантов, содержание дома в самых дорогих элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.

Как выглядят и почем продаются самые дорогие дома рядом с Москвой
Недвижимость
Фото:Ivan Galashchuk / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домовЗагород, 02 июл, 17:17
Совфед одобрил упрощение оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 02 июл, 15:31
Совфед одобрил правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 02 июл, 14:23
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 02 июл, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 02 июл, 13:26
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 02 июл, 12:06
Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализацииДеньги, 02 июл, 10:59
В Москве распродана почти половина жилья в новостройкахОтрасль, 02 июл, 10:47
За полгода аренда жилья подорожала лишь в двух российских мегаполисахЖилье, 02 июл, 09:03
Главное Лента