Юристы рассказали об основных мошеннических схемах на рынке аренды жилья
На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем. Аферисты создают поддельные сайты, рассылают ссылки на несуществующие квартиры и даже имитируют арест недвижимости.
Юристы рассказали, о каких схемах стоит знать, чтобы не попасться на удочку злоумышленников.
Информационные услуги
Самой распространенной мошеннической схемой является деятельность под видом оказания информационных услуг в сфере аренды, говорят юристы.
«Алгоритм противоправных действий выглядит следующим образом: человек, заинтересованный в аренде жилья, находит привлекательное предложение и связывается по указанному номеру телефона, но ему не отвечают. После непродолжительного ожидания ему перезванивают и сообщают, что выбранный объект не доступен, однако есть альтернативные варианты, для ознакомления с которыми необходимо перейти в мессенджер или посетить офис», — рассказала юрист Criminal Defense Firm Владислава Безушкевич.
При переходе в мессенджер мошенники направляют фишинговые ссылки, переход по которым приводит к утрате конфиденциальных данных (логинов, паролей, банковской информации), а затем к списанию средств, говорит Безушкевич. При визите в офис, по ее словам, гражданину навязывают заключение договора оказания информационных услуг, по условиям которого потенциальный арендатор вносит денежные средства, однако по сути не получает реальной возможности арендовать жилье.
Мошенники предоставляют клиенту адреса объектов, которые либо уже сданы, либо вообще не сдаются. Осознание факта обмана наступает у арендатора лишь после того, как он приезжает посмотреть свое будущее жилье, пояснила юрист Criminal Defense. Она подчеркнула, что ответ на претензии мошенники ссылаются на условия договора, где указано, что услуга заключается исключительно в предоставлении доступа к базе данных объявлений, а дальнейшие действия и их результаты являются риском самого клиента.
Аванс и отсутствие документов
Еще одной распространенной схемой является предоплата за несуществующее помещение. «Потенциальному арендатору предлагают внести аванс, чтобы никому квартира не демонстрировалась. После внесения такового злоумышленник скрывается с горизонта, блокируя арендатора на всех каналах связи», — рассказал адвокат, партнер консалтинговой компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков.
Случается также, что злоумышленники предлагают заключить договор аренды здесь и сейчас, уверяя, что правоустанавливающие документы предоставят позднее, отметил Яблоков. В результате, по его словам, может получиться, что такая квартира или сдана еще кому-то, или принадлежит тому, кто ее сдавать не планировал.
Также за последние годы участились случаи подобных обманов даже среди близких друзей, отметили юристы. «Знакомый предлагает оформить аренду «на словах» по той причине, что «мы друзья». Но уверены ли вы в вашей дружбе? Как только «черная кошка» пробежит, а ваши права вы защитить не сможете, о дружбе вспоминать будет уже поздно, а о договоре аренды еще позднее», — рассказал Яблоков.
Чтобы избежать подобных ситуаций, всегда проверяйте полномочия арендодателя, запрашивайте оригиналы документов, выписок из Росреестра, а также сведения о прописанных гражданах и о задолженности по коммунальным платежам, советует адвокат. По его словам, лучше потратить день-два на подготовку, чем позднее искать «в огне» и потерять деньги.
Имитация ареста имущества
Отдельный вид мошенничества, который распространился последние годы, затрагивает как арендаторов жилья, так и собственников недвижимости, рассказали юристы.
«В квартиру, находящуюся в пользовании у добросовестного арендатора, являются лица, выдающие себя за судебных приставов или других должностных лиц. Они заявляют о необходимости изъятия имущества собственника в рамках исполнительного производства. Данные лица «опечатывают» помещение, разместив информацию с контактными данными для «снятия ареста». А дальше арендодатель или же арендатор пытается путем денежных средств решить несуществующую проблему, только заплатит он настоящие деньги, а мошенники скроются», — рассказала Владислава Безушкевич.
Наиболее правильной линией поведения в такой ситуации является немедленное уведомление собственника жилья о произошедшем, недопущение в квартиру неизвестных лиц, кем бы они ни представлялись, а также немедленный вызов сотрудников полиции для установления личности визитеров, резюмировала юрист Criminal Defense.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
