Легенда в аренду: кого заинтересуют офисы на Академика Королева, 12
Адрес, знакомый всей стране
Столичный рынок офисной недвижимости этой осенью пополнился редким предложением. Впервые для аренды предлагаются крупные офисные блоки на улице Академика Королева, 12, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости. Представитель телецентра «Останкино» подтвердил эту информацию, добавив, что вакантными на сегодня остаются офисные блоки общим объемом 12 тыс. кв. м. Это чуть меньше 10% общей площади здания, которая, согласно данным Публичной кадастровой карты, составляет около 127,5 тыс. кв. м.
Здание телецентра «Останкино» в стиле советского модернизма построили по проекту Леонида Баталова и Каро Шехояна в конце 1960-х годов. Эксперты отмечают, что объект, несмотря на возраст, имеет впечатляющий запас технологической прочности. А за последние годы в нем полностью обновили инженерию и коммуникации.
«Здание телецентра выбивается из общепринятой классификации, но условно может относиться к классу B, — рассуждает управляющий директор Becar PM Дмитрий Тищенко. — Однако с учетом того что в Останкинском районе, как и в целом по Москве, большинство офисного предложения приходится не на аренду, а на продажу, потенциальный спрос может быть достаточно высоким. К тому же, насколько я знаю, в телецентре делают конфигурацию блоков и ремонт под запрос арендатора».
В марте 2023 года комплексу присвоили статус технопарка — об этом сообщал мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале. Технопарки столицы работают в трех ключевых направлениях. Профиль «Останкино» — IT и создание высокотехнологичной продукции. Это делает его привлекательным для инновационных компаний, занимающихся разработками, например, в сфере ИИ, робототехники и финтех-услуг. Статус технопарка предоставляет якорным резидентам возможность получения финансовой поддержки города, а также различных льгот, в том числе налоговых, напоминает директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. В частности, эти организации могут воспользоваться инвестиционным налоговым вычетом — до 90% на основные средства и применять пониженную ставку по налогу на прибыль — 13,5%.
Ставки сделаны
Сегодня в Москве сохраняется острый дефицит качественных офисных площадей, что, однако, не связано с низкими темпами строительства. По данным NF Group, за девять месяцев 2025 года рынок вырос почти на 500 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей в 11 бизнес-центрах. Несмотря на то что такие рекордные цифры на 30% больше аналогичного периода прошлого года, это не привело к росту доли свободных помещений, говорят аналитики. По их оценкам, на рынок вышло лишь 13%, остальные площади арендованы, куплены либо представлены в BTS-формате.
Закономерным результатом этой ситуации стал продолжающийся рост ставок аренды. По подсчетам IBC Real Estate, к концу третьего квартала 2025 года средняя ставка аренды офисов в Москве составила 29,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС, операционных и коммунальных расходов) и 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год — в классе B+. По итогам года, прогнозируют в компании, ставки еще подрастут — до 31 тыс. руб. и 28 тыс. руб. соответственно.
По состоянию на конец осени 2025 года уровень офисной вакантности в Останкинском районе чуть выше среднего по Москве: 6% против 4%, говорит старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости Core.XP Ирина Хорошилова. «Средняя ставка аренды на офисы класса А в районе составляет сейчас 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС, операционных и коммунальных расходов), а для класса B — 27,3 тыс. руб. за 1 кв. м», — добавляет она.
Площади в «Останкино» более чем конкурентоспособны, уверена руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. «На фоне того, что в сложившихся деловых субрынках сохраняется дефицит наиболее качественных офисных помещений, спрос со стороны компаний смещается на прилегающие территории, в том числе вблизи станций метро «Останкино» и «Бутырская», — говорит она. — Особенно привлекательна эта локация для телекоммуникационных и IT-компаний».
Место силы
Возможность открыть свой офис в телецентре может заинтересовать не только профильные, но и смежные компании, уверена первый вице-президент АКАР Елена Решетова: «Останкино» — это традиции, история, профессионалы и технологии. По сути, это среда, которая притягивает специалистов, предлагающих решения, чтобы развивать индустрию. Вход в такую систему — стратегический шаг для сильных игроков, напрямую взаимодействующих с медиа и инвесторами».
Будущих арендаторов телецентра ждет масса преимуществ, которыми готов похвастаться далеко не каждый бизнес-центр. Помимо доступа к колоссальным энергомощностям (для сравнения, их достаточно, чтобы обеспечить электричеством несколько крупных торговых центров уровня «Атриума») и ко всем возможным видам связи, здесь работает собственный дата-центр и есть доступ к промышленному холоду. Бытовая инфраструктура включает кафе, магазины, банки, ателье, медицинский центр и просторную парковку — как собственную, так и городскую с зарядками для электромобилей. Кроме того, дополнительный уровень безопасности обеспечивается двумя контурами охраны Росгвардии. А беспрецедентному уровню цифровой защиты смогут позавидовать многие.
Это предложение уже успели оценить участники рынка. «На сегодняшний день мы находимся в продвинутой стадии переговоров с несколькими крупными профильными игроками», — отметил представитель «Останкино».
Группа компаний «Трехмер», один из лидеров российского рынка производства мультимедийного контента, подтвердила переговоры с телецентром. «Нам интересна эта локация с точки зрения организации производства. Мы работаем с большим объемом данных и сами его создаем, что требует серьезных мощностей по электроэнергии и скоростному интернету. В телецентре все это есть. Для нас важна оперативность в создании контента — у команды ненормированный график, нужен доступ 24/7 к рабочим местам и рендер-ферме. Для нашей сферы это обычная практика, и формат работы телецентра соответствует таким задачам», — рассказал партнер и исполнительный директор группы компаний «Трехмер» Алексей Наумов.
Объем сделок аренды и купли-продажи в районе Останкино, тыс. кв. м