Названы районы Москвы с подешевевшей в 2025 году арендой жилья

За год долгосрочная аренда жилья подешевела в семи районах Старой Москвы. Наибольший годовой спад пришелся на Марьину Рощу

Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

По итогам декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Старой Москве составила 75 тыс. руб. Это на 5,6% превосходит аналогичный период 2024 года, но на 5% уступает показателю ноября, посчитали для «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Как изменились арендные ставки в разных районах Москвы за год

За год медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в семи районах Старой Москвы. Лидером по годовому снижению медианной стоимости стал район Марьина Роща, где однокомнатные квартиры подешевели на 8,2%, до 82,6 тыс. руб. в месяц.

Второе место по снижению стоимости аренды за год занял район Москворечье-Сабурово, где однушки подешевели на 8%, до 69,8 тыс. руб. Третье место со снижением на 5,4% разделили районы Нагатинский Затон (до 70,9 тыс. руб.) и Южное Бутово (до 53,8 тыс. руб.).

На четвертой позиции — Можайский район, где за год аренда однушек подешевела на 4,8%, до 70,6 тыс. руб. в месяц. В первую пятерку также вошел район Бирюлево Восточное (снижение на 2,3%, до 59,1 тыс. руб.).

Где в Москве подешевела аренда жилья

Район / Округ	Медианная стоимость долгосрочной аренды в декабре 2025 года, тыс. руб. в месяц	Динамика за год
Марьина Роща / СВАО	82,6	–8,2%

Москворечье-Сабурово / ЮАО	69,8	–8%

Нагатинский Затон / ЮАО	70,9	–5,4%

Южное Бутово / ЮЗАО	53,8	–5,4%

Можайский / ЗАО	70,6	–4,8%

Бирюлево Восточное / ЮАО	59,1	–2,3%

Алексеевский / СВАО	85,3	–0,2%

Источник: «Яндекс Аренда»

Как считали

Подсчеты были выполнены на основе анализа ставок предложения жилья в аренду, представленного в базе сервиса. Для анализа брались однокомнатные квартиры как наиболее востребованные у арендаторов.

Динамика арендных ставок за последний месяц

За последний полный месяц (декабрь 2025 года) медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в 54% районов Старой Москвы.

Первую пятерку по месячному снижению цен составили районы:

Москворечье-Сабурово (ЮАО) — снижение на 15,6%, до 69,8 тыс. руб.;
Алексеевский (СВАО) — снижение на 12%, до 85,3 тыс. руб.;
Можайский (ЗАО) — снижение на 8,7%, до 70,6 тыс. руб.;
Пресненский (ЦАО) — снижение на 8,6%, до 124 тыс. руб.;
Богородское (ВАО) — снижение на 8,2%, до 73,7 тыс. руб.

Почему снизились цены на аренду в Старой Москве

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— Снижение медианной цены более чем в половине локаций Старой Москвы связано с восстановлением рынка. Зимние месяцы — традиционно период затишья относительно активности арендаторов в пиковый период июля — сентября. В конце 2025 года рынок начал заполняться новыми бюджетными лотами. В результате медианные показатели цены корректируются вниз. Тенденция снижения ставок продолжится в течение января и февраля. До конца зимы мы предполагаем продолжение цикла снижения стоимости или стагнации в части районов Старой Москвы.

По данным «Яндекс Аренды», в длинные новогодние выходные 2026 года стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в девяти из 16 российских городов-миллионников. Сильнее всего аренда подешевела в Ростове-на-Дону (спад на 2,8%), а максимальный рост пришелся на Уфу (на 5,2%).

Как избежать простоя при смене арендаторов квартиры

Недвижимость