В центре Москвы выставили на торги здание XVIII века по цене однушки
В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, расположенное в центре столицы. Начальная цена флигеля исторической московской усадьбы — 24,82 млн руб., следует из поступившего в редакцию сообщения на «Дом.РФ».
Общая площадь здания «Восточный (одноэтажный) флигель», которое признано объектом культурного наследия федерального значения, составляет 144,6 кв. м. Флигель расположен по адресу: Николоямская улица, 51, стр. 4, с севера от него протекает река Яуза, в шаговой доступности расположены улица Земляной Вал и станция метро «Площадь Ильича».
Флигель дешевле однушки в новостройке
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средняя стоимость однокомнатной квартиры (все сегменты) на рынке новостроек Старой Москвы составляет 26,6 млн руб. Таким образом, флигель на Николоямской стоит на 7,2% дешевле столичной однушки. Это объясняется дефицитом проектов массового сегмента на рынке новостроек Москвы.
На вторичном рынке Старой Москвы средняя стоимость однушки, по данным компании «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день составляет 9,52 млн руб., что в 2,6 раза меньше стоимости флигеля. Такой разрыв в стоимости в компании объясняют тем, что на столичном рынке готового жилья представлены в основном квартиры массового сегмента, а доля элитных квартир небольшая.
Сами торги состоятся 20 марта 2026 года, а заявки на участие в аукционе принимаются включительно до 16 марта. Победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию, уточняется в сообщении.
Из истории объекта
Первые постройки усадьбы на этом участке возвели в XVII веке, а когда в конце XVIII века имением стал владеть купец Петр Пищальников, началось строительство каменных флигелей. При новом владельце усадьба также была перестроена по канонам классицизма. А во второй половине XIX века усадьбу переоформили в стиле барокко, однако восточный флигель сохранил свой первоначальный облик. Во времена СССР здесь размещались коммунальные квартиры и мастерские.
В феврале 2026 года в центре Москвы выставили на торги палаты в усадьбе Мараевых за 52 млн руб. Речь о двухэтажном доме, построенном на стыке XVII–XVIII веков в стиле древнерусских палат и расположенном напротив сада имени Баумана.
А в январе 2026 на аукцион выставили усадьбу Рябушинских за 165 млн руб. и дом летчика Бориса Россинского за 204 млн руб. Оба здания являются объектами культурного наследия.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
