В «Домклик» оценили изменение цен на жилье в начале 2026 года
В январе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России составила 184,8 тыс. руб., вторичного — 121,9 тыс. руб., следует из поступившего в редакцию совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
Как уточнили эксперты, прирост за месяц составил 1,2 и 1,1% соответственно. Год к году показатели увеличились на 8,1 и 8,7%. При этом цены на вторичное жилье в домах, построенных за последнее десятилетие, за год выросли на 12,9%, указывается в исследовании. «Ускоренный рост цен на вторичное жилье связан со стремлением продавцов компенсировать отставание, вызванное действием безадресных льготных программ в 2020–2024 годах. Такую возможность открывает для них постепенное снижение рыночных ставок», — пояснили аналитики. Средняя стоимость 1 кв. м такого жилья по итогам января составила 174,3 тыс. руб., тогда как жилья советской постройки — 110,8 тыс. руб.
Цены на рынке новостроек
Согласно данным об ипотечных сделках Сбербанка, подготовленным экспертами ЦФА, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России составила 184,8 тыс. руб. Самые высокие ценники отмечены в Москве (397,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (258,2 тыс. руб.) и Московской области (217,0 тыс. руб.). В топ-5 также вошли Республика Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (185,6 тыс. руб.). «Во всех перечисленных регионах, кроме Татарстана, цены выросли, причем в Татарстане цены снижаются второй месяц подряд», — прокомментировали аналитики.
Минимальная медианная стоимость «квадрата» новостроек — в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, указывается в исследовании. Такая ситуация наблюдается шестой месяц подряд.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показывает, что по итогам первого месяца 2026 года разница между ценой 1 кв. м в объявлениях и в сделках сократилась с 12 до 9,6%. «Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (29,1%), в январе к ним присоединилась Калининградская область (18,1%)», — прокомментировали эксперты.
В исследовании также отмечается, что в Ленинградской области шестой месяц подряд цены предложения ниже цен сделок (в январе — на 0,9%).
В среднем по стране динамика стоимости 1 кв. м на рынке новостроек выросла на 1,2%, до 182,6 тыс. руб. Как подчеркивают аналитики, рост отмечается девятый месяц подряд, но впервые с сентября темп их роста замедлился.
Что касается прогнозов, отмечается, что по итогам января 2026 года доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась до уровней октября-ноября 2025-го (2,1%) и, вероятно, продолжит снижение. «В ноябре-декабре рост цен сделок происходил на фоне повышения спроса, которое было вызвано обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки, — прокомментировали эксперты. — Как мы отмечали в обзоре по итогам декабря, в среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 млн кв. м жилья». В январе показатель снизился до 79 млн кв. м, но, как подчеркивается в исследовании, и этот объем достаточно велик.
Цены на рынке готового жилья
Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в России, согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера», подготовленным экспертами ЦФА, составила 121,9 тыс. руб. Лидерами среди регионов, как и в предыдущие месяцы, стали Москва (329,5 тыс.) и Санкт-Петербург (220,6 тыс.). Остальная часть топ-5 также осталась неизменной: Московская область (155,9 тыс.), Краснодарский край (148,5 тыс.) и Ленинградская область (137,7 тыс.). Во всех этих субъектах показатели увеличились, добавляют аналитики.
Минимальная средняя стоимость 1 кв. м среди крупнейших регионов зафиксирована в Кемеровской (81,3 тыс.), Саратовской (82,4 тыс.) и Челябинской (84,3 тыс.) областях. Как и в декабре, во всех этих регионах цены выросли.
Цены предложения, согласно статистике «Домклик», в январе снизились до 135,2 тыс. руб. «Соотношение цены предложения к цене сделки упало до 10,9% — это самый низкий уровень с начала наблюдений в январе 2022 года», — подчеркнули эксперты.
Отдельно эксперты оценили динамику цен. По статистике ЦФА, основанной на ипотечных сделках «Сбера», рост за месяц составил 1,1%. «Рост цен продолжается с сентября 2024 года, а темпы роста увеличиваются с сентября 2025 года», — прокомментировали аналитики, добавив, что динамика на вторичном рынке (8,7% за год) опережает первичный (8,1%).
Цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020–2024 годах, указывается в исследовании. Что касается прогнозов, аналитики «Домклик» и ЦФА отмечают, что при дальнейшем снижении рыночных ставок по ипотеке рынок вторичного жилья будет создавать все более серьезную конкуренцию новостройкам.
Регионами — лидерами по росту цен в январе стали Ленинградская, Челябинская и Самарская области. За год самая выраженная динамика зафиксирована в Пермском крае, Республике Татарстан и Санкт-Петербурге. Наименьший рост отмечен в Кемеровской области.
Эксперты обращают внимание, что разрыв между ценами в предложении и в сделках по итогам января резко сократился — до 1,11. Ранее, начиная со второй половины 2023 года, этот показатель находился в пределах с 1,15 до 1,2, а в 2022 году доходил до 1,3. «При этом упало и количество сделок», — отметили аналитики.
Снижение цен на жилье по итогам января зафиксировано лишь в незначительном числе регионов — и только на первичном рынке. На вторичном рынке отрицательной динамики не наблюдалось, как и в декабре.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»