До 75% новостроек сдавались с задержкой в 2025 году. Регионы-антилидеры
В 2025 году в девяти из 20 крупнейших регионов России доля новостроек, сданных с задержкой, превышает общероссийский показатель. Речь идет о жилье, которое продавалось дольщикам через счета эскроу. Это следует из аналитического исследования, которое «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ).
Масштаб задержки сдачи жилья в России
В 2025 году сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России — 724 из 1430 компаний, вводивших в прошлом году многоквартирное жилье в эксплуатацию.
Если измерять в квадратных метрах — из 35,5 млн кв. м новостроек, введенных по всей стране в 2025 году, 35% было сдано позже изначально планируемых сроков. Однако в некоторых регионах объем новостроек, введенных с задержками, намного выше.
Расчеты приведены без данных по Москве в связи с особенностями отраслевого учета.
Задержек ввода больше, чем по всей России
Среди крупнейших регионов России лидирует по переносу сроков ввода новостроек Приморский край. По данным ЕРЗ, в этом регионе доля жилья, сдающегося с переносом сроков, вдвое превышает общероссийский показатель и по итогам 2025 года составляет 70,5%. А всего в прошлом году, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Приморском крае было введено около 0,7 млн кв. м новостроек.
На втором месте антирейтинга Самарская область. В ней из 0,6 млн кв. м многоквартирного жилья, сданного в прошлом году, 60,2% было введено в эксплуатацию с задержкой. На третьем месте Татарстан. Там с задержкой сдано 47,8% из 1 млн кв. м новостроек, введенных в 2025 году.
Доля ввода жилья, сданного в прошлом году с задержкой, превышает общероссийский показатель еще в нескольких регионах.
По данным ЕРЗ, это:
- Воронежская область, где с задержкой сдано 47,8% жилья;
- Свердловская область — 39,9%;
- Башкирия — 38,6%;
- Ленинградская область — 37,6%;
- Краснодарский край — 36%.
Антирейтинг крупных регионов России по доле новостроек, введенных с переносом сроков
| Регион | Объем ввода в 2025 году, млн кв. м | Доля ввода с задержкой сроков сдачи, % |
|---|---|---|
| Больше, чем по России в целом | ||
| Приморский край | 0,7 | 70,5% |
| Самарская область | 0,6 | 60,2% |
| Татарстан | 1,0 | 55,9% |
| Воронежская область | 0,8 | 47,8% |
| Свердловская область | 1,5 | 39,9% |
| Башкирия | 0,9 | 38,6% |
| Ленинградская область | 1,1 | 37,6% |
| Краснодарский край | 2,3 | 36% |
| Меньше, чем по России в целом | ||
| Калининградская область | 0,5 | 33,3% |
| Московская область | 2,6 | 32,4% |
| Челябинская область | 0,5 | 30,5% |
| Новосибирская область | 1,2 | 30,3% |
| Тюменская область | 1,4 | 24,7% |
| Красноярский край | 0,6 | 23,3% |
| Ростовская область | 1,1 | 23,2% |
| Удмуртия | 0,6 | 22,2% |
| Ставропольский край | 0,6 | 21,5% |
| Пермский край | 0,7 | 20,8% |
| Сант-Петербург | 1,9 | 14,2% |
| Вся Россия | 35,5 | 35% |
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным ЕРЗ и ЕИСЖС
Задержек меньше, чем по всей России
В то же время в 11 из 20 крупнейших регионов с переносом сроков сдается меньше жилья, чем по России в целом — менее чем 35%. Такая ситуация аналитиками, в частности, отмечена в Калининградской, Московской, Челябинской, Новосибирской и Ростовской областях, Удмуртии, а также в Ставропольском и Пермском краях.
Минимальный процент задержек ввода в Санкт-Петербурге. Там он почти в 2,5 раза меньше, чем по России в целом. Из 1,9 млн кв. м жилья, введенного в эксплуатацию в 2025 году в Северной столице, позже изначально намеченных сроков сдали 14,2%.
Больше половины жилья в России сдается досрочно
Доля многоквартирного жилья, сдающегося в эксплуатацию, по всей России в среднем выросла за год на 5,3 п.п. — с 29,7% в 2024 году до 35% в 2025 году. Примерно две трети объема (65%) были введена без задержек — своевременно или досрочно, обращают внимание в ЕРЗ.
При этом:
- 50,8% объема жилья в прошлом году были введены в эксплуатацию досрочно. Несмотря на то что за год доля жилья, сданного раньше изначально намеченных застройщиками сроков, снизилась на 6,8 п.п. (в 2024 году она составляла 57,6%), досрочно по-прежнему сдается больше половины объема новостроек;
- 14,2% объема ввода в прошлом году пришлось на жилье, сданное своевременно — строго в запланированные сроки. За год эта доля выросла на 1,5 п.п. (с 12,7% в 2024 году).
В начале осени 2025 года замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что треть новостроек в России сдаются с переносом сроков ввода. Среди причин он называл недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы.
Мораторий на штрафы застройщиков завершен
В этом году больше не действует мораторий на штрафы и пенни для застройщиков за просрочку сдачи жилья, а также качество отделки. По мнению экспертов, с отменой моратория, во-первых, должна улучшиться дисциплина девелоперов по сдаче жилья. Во-вторых, должна повыситься защищенность дольщиков — они смогут взыскать денежную компенсацию с застройщиков за квартиру, сданную позже срока, либо ненадлежащего качества. Но возросшая финансовая нагрузка на застройщиков может привести к повышению цен на жилье и возможному банкротству части игроков.
Наиболее распространенными причинами задержек исполнения запланированного срока ввода являются плохие продажи и, как следствие, задержки с платежами по проектному финансированию. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что застройщики накопили более 100 млрд руб. штрафов перед дольщиками.
Президент России Владимир Путин отмечал, что нынешняя ситуация в строительной отрасли уже не требует мер поддержки, которые были введены ранее. В частности, нет необходимости в моратории на штрафы застройщикам за задержку сроков сдачи новостроек. «В то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается», — сказал Владимир Путин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
