Адрес мечты: пять самых престижных клубных кварталов в мире
В мегаполисах по всему миру всегда были и есть локации, которые благодаря своей архитектуре, комфорту и статусу жизни считаются более престижными, чем соседние районы. Определенная аура, эстетика и повышенная ценность недвижимости в них формируется не годами, а десятилетиями и даже веками. Сейчас элитное жилье в мегаполисах переживает тектонический сдвиг. На смену отдельным домам высшего ценового сегмента приходят целые клубные кварталы. Гармоничная архитектура, высокое качество жизни и атмосфера в них заботливо продуманы девелоперами до мелочей уже на старте.
Редакция выбрала пять ярких примеров в самых красивых мегаполисах мира.
1. Лондон, Белгравия: Chelsea Barracks — сады и парки вместо казарм
В самом сердце аристократического Лондона, на границе районов Челси и Белгравии, больше не слышно строевого шага. На месте бывших военных казарм, где почти 200 лет дислоцировались войска, вырос элитный квартал Chelsea Barracks. Участок площадью 5,2 га обрел нового владельца в 2007 году, что дало архитекторам уникальную возможность создать нечто грандиозное практически с чистого листа, сохранив лишь историческую капеллу.
В основе концепции — возврат к традициям лондонской городской застройки XVIII века: архитекторы начали проектирование не с домов, а с закладывания садов и парков. В результате около 40% всей территории заняли семь зеленых «квадратов». Ансамбль из 13 корпусов объединяет пентхаусы, таунхаусы и классические квартиры с общим эстетическим кодом из портлендского камня и регентских деталей.
Но главное достояние проекта — The Garrison Club. Клубное пространство, доступное исключительно резидентам, где есть абсолютно все: от 25-метрового бассейна и спа с гидротерапией до частного кинотеатра и переговорных. Как отмечают эксперты UK Sotheby‘s International Realty, Chelsea Barracks — «это не просто коллекция домов, это образец современного и рафинированного сообщества, построенного вокруг красоты природы».
2. Москва, Хамовники: «Фрунзенская набережная» — новое прочтение «города-сада»
Хамовники уже давно закрепили за собой статус самого желанного района Москвы для элитного покупателя. Но и внутри этого престижного кластера есть своя иерархия мест. Фрунзенская набережная — топоним с особой историей. В советское время здесь спроектировали настоящий «город-сад»: зеленый квартал для первых лиц государства, ведущих ученых и артистов. С тех пор новых проектов здесь практически не появлялось — до настоящего момента.
Теперь девелопер Sminex по всем правилам своего фирменного подхода Fine Development создает здесь клубный квартал, где только приватный парк занимает площадь 3,1 га. В нем есть высокие сосны и тенистые аллеи, пруды и ручьи, цветочные поляны, зеленые комнаты для уединенных бесед, площадки для воркаута и детские игровые пространства под открытым небом — все только для жителей. На строительство «Фрунзенской набережной» «Сбер» выдал рекордные для элитсегмента 55 млрд руб.
В архитектуре — три воплощения модернизма, которые гармонично дополнили исторический ландшафт района. Покупателям доступны редкие форматы: ситихаусы с собственными патио и пентхаусы с каминами и террасами с видами на Кремль и Парк Горького. Инфраструктура вынесена в отдельный Clubhouse. Кроме фитнеса с 25-метровым бассейном и полноценного спа здесь разместились игровая комната для малышей и пространство для подростков, а также элегантная клубная гостиная для их родителей.
Кстати
Мировые тренды подтверждают: чаще всего масштабные элитные кварталы строятся в пригородах. Например, Беверли-Хиллз или Дубай-Хиллз. Москва же демонстрирует уникальный подход, перенося этот формат в сердце мегаполиса, что позволяет жителям чувствовать загородную атмосферу в окружении главных достопримечательностей столицы.
3. Абу-Даби, Аль-Раха: Brabus Island — на счастливом острове
В столице ОАЭ строят первый в мире элитный жилой квартал на насыпном, вытянутом восьмёркой, острове. Концепция и дизайн принадлежат немецкому люксовому тюнинг-ателье Brabus. На площади 100 000 кв. м. разместились 4 башни, рассчитанных на 350 лотов с 2-4 спальнями, и 92 частных виллы. Одна часть отдельных домов находится на первой линии собственного пляжа с причалом для яхт, другая часть — в глубине квартала, у рукотворного озера. Локация идеально подойдет и представителям бизнеса, часто посещающим Абу-Даби в деловых целях, и местным жителям, и иностранцам, решившим переехать под белое солнце арабской пустыни. До центра города — рукой подать, всего час — до Дубая.
Для архитектуры выбрали минималистичный стиль, гармонично дополняющий окружающий ландшафт. Поскольку проект принадлежит тюнинг-агентству, интерьеры всех квартир и вилл «кастомизируют» под вкусы владельцев. Они уже оснащены бытовой техникой, итальянской сантехникой и системами «умный дом». Для резидентов есть есть свой фитнес-клуб, спа-пространство, детские площадки, лаунджи, пространства для работы.
4. Москва, Тишинка: «Тишинский бульвар» — старомосковский уют в современном прочтении
Тишинка — особое место на карте Москвы. Это камерный, респектабельный район с почти загородной атмосферой. В глубине уютных переулков со временем появились свои точки притяжения и особого городского вайба. Например, собор Непорочного зачатия с классическими органными концертами или современный культурный центр «Зотов».
Именно на Тишинке Sminex возводит тихий, зеленый, элитный квартал «Тишинский бульвар». Он органично вписывается в легендарное место: на территории девелопер сохраняет исторический краснокирпичный особняк 1890-х годов (бывший дом товарищества фабрики Фирсова) и дополняет ткань квартала современной архитектурой с фасадами из глазурованного бирюзового кирпича и натурального камня. Гармоничный и яркий ансамбль квартала объединяет 14 уникальных домов — у каждого свой облик, а высотные здания соседствуют с камерными форматами. Внутри — двухэтажные квартиры со вторым светом, лоты с потолками до 8,25 м, пентхаусы с террасами и каминами.
Ключевая особенность — масштабный приватный двор-парк, занимающий 75% территории, или 1,9 га. Сквозь него петляет живописный бульвар протяженностью 300 м, объединяющий три тематических двора: Рябиновый, Кленовый и Ивовый. В парке есть и зоны для тихого отдыха, и место для семейных игр — многофункциональная спортивная площадка позволяет проводить любительские матчи по волейболу или баскетболу, и даже свое пространство для тинейджеров с блогер-станцией для записи контента. Инфраструктурным ядром квартала станет Clubhouse с 25-метровым бассейном и спа-пространством.
Кстати
Согласно данным консалтинговой компании «ТеДо» (есть у РБК), на рынке элитной недвижимости четко фиксируется тренд на увеличение площади дворов-парков и насыщение инфраструктуры. Упомянутые проекты «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная» следуют этой тенденции, предлагая не просто квартиры, а принципиально иной образ жизни в центре.
5. Монако, Монте-Карло: Mareterra — союз суши и моря
К созданию великолепного квартала в стиле модернизма на Лазурном берегу приложил руку сам маэстро Ренцо Пьяно, чьим флагманским проектом стал Центр Помпиду в Париже. Экорайон Mareterra раскинулся на намытых землях в рамках программы расширения границ княжества. Концепция отражена и в названии: mare («море») и terra («земля»). Люксовые апартаменты расположены в белоснежном корпусе — Le Renzo. С моря его силуэт напоминает лайнер. Виллы с панорамными окнами и широкими террасами вписаны в природное окружение. В парке площадью 1 га высадили 800 деревьев, и сейчас в пышных кронах сосен поют птицы. С ландшафтом сливаются и таунхаусы с уютными внутренними дворами. Всего — 130 лотов. Поддержка экологии также проявилась через установку 9 тыс. солнечных панелей, использовании морской и геотермальной энергии.
Инфраструктура квартала включает пристань для яхт, смотровую площадку, променад, тихие пространства для отдыха под открытым небом. Рядом — элегантные кафе, парки, велосипедные и беговые дорожки. Все, чего требует красивая жизнь на берегу синего моря.
***
Новая элитная недвижимость перестала быть просто дорогим жильем. В Лондоне, Москве, Абу-Даби и Монако мы видим один и тот же процесс: девелоперы создают «места силы» с собственной экосистемой, парками и клубами. Конкуренция идет уже не за метраж, а за качество среды и чувство принадлежности к закрытому клубу единомышленников. Именно такие кварталы становятся новыми адресами мечты для глобальной элиты. Причем «здесь и сейчас».