Аналитики оценили снижение цен на аренду жилья в мегаполисах
В феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2% — до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру по всем миллионникам. Снижение или стагнация ставок долгосрочной аренды отмечены в подавляющем большинстве мегаполисов — в 14 из 16, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Яндекс Аренды».
Как подешевела аренда жилья в отдельных мегаполисах
Как следует из исследования, аренда жилья в феврале сильнее всего подешевела:
- в Волгограде — на 4,8%, до 25 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- в Нижнем Новгороде — на 3,8%, до 35 тыс. руб. в месяц;
- в Самаре — на 3,3%, до 30 тыс. руб. в месяц.
Еще в шести городах - Ростове-на-Дону, Уфе, Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске и Санкт-Петербурге - ставки долгосрочной аренды жилья снизились на 1,2-2,9% (то есть, не меньше, чем по всем мегаполисам в среднем). В частности, в Санкт-Петербурге снижение составило 2,3%, до 44 тыс. руб. в месяц за квартиру.
В пяти мегаполисах цены на аренду жилья в феврале либо не изменились вовсе, либо снизились в пределах 1%. Такую динамику в «Яндекс Аренде» называют стагнацией. Она наблюдалась в Краснодаре, Челябинске, Перми, Новосибирске, а также в Москве — мегаполисе с самыми высокими ценами на аренду жилья. За месяц в столице цены на аренду не изменились — в феврале, как и в январе, медианные ставки составляли 90 тыс. руб. в месяц за квартиру.
Где аренда жилья подорожала
Рост ставок на аренду жилья в феврале аналитиками отмечен лишь в двух мегаполисах:
- в Казани — на 1,7% за месяц, до 36 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- в Омске — на 1,5%, до 26 тыс. руб. в месяц.
Как изменились цены на аренду жилья в мегаполисах в феврале 2026 года
| Мегаполис | Медианная ставка долгосрочной аренды, тыс. руб. в месяц | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Волгоград | 25 | -4,8% |
| Нижний Новгород | 35 | -3,8% |
| Самара | 30 | -3,3% |
| Ростов-на-Дону | 30 | -2,9% |
| Уфа | 27 | -2,7% |
| Санкт-Петербург | 44 | -2,3% |
| Челябинск | 25 | -1,6% |
| Екатеринбург | 35 | -1,3% |
| Красноярск | 28 | -1,2% |
| Краснодар | 27 | -0,7% |
| Воронеж | 25 | -0,5% |
| Пермь | 30 | -0,1% |
| Москва | 90 | 0,0% |
| Новосибирск | 35 | 0,0% |
| Омск | 26 | +1,5% |
| Казань | 36 | +1,7% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 34 | -1,2% |
Источник: «Яндекс Аренда»
В марте рынок аренды жилья начнет активизироваться
Андрей Зайко, руководитель сервиса Яндекс Аренда:
— В феврале рынок долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках развивался в рамках сезонного зимнего тренда на восстановление предложения и сокращение ставок. Увеличение предложения отмечалось почти во всех миллионниках — на 13,2% за месяц по всем мегаполисам в среднем. Можно сказать, что февраль, как и предыдущие зимние месяцы, был достаточно комфортным для арендаторов — у них была возможность найти подходящие варианты съемного жилья с выгодными условиями.
Если говорить о перспективе, то в марте мы ожидаем постепенную активизацию рынка и умеренное повышение спроса. Традиционно наибольшей популярностью в первую очередь будет пользоваться бюджетный сегмент жилья. Тем не менее ожидать значительного роста ставок в марте не стоит. Активизация рынка — плавный процесс: медианные показатели цены, спроса и предложения ждут постепенные изменения.
К 2030 году «Дом.РФ» ждет ускорение роста рынка аренды жилья в России. В предыдущие пять лет (с 2020 по 2025 годы) число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них — молодые семьи.
