В «Домклик» оценили динамику цен на недвижимость в России и за рубежом
По итогам 2025 года Россия заняла четвертое место в рейтинге стран по росту цен на вторичное жилье (+8,7%), и восьмое — на новостройки (+8,1%), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». При этом максимальный рост цен на новостройки за год был отмечен в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Беларуси (+15,8%), на вторичку — в Португалии (+18,8%), Казахстане (+13,6%) и Венгрии (+12,2%).
Как считали
Статистика приводится по данным национальных статистических бюро, центральных банков и крупных агентств зарубежных стран. В рейтинги вошли страны, по которым в исследуемых источниках есть актуальные данные по стоимости 1 кв. м на первичном и на вторичном рынках жилья в январе 2025 и в январе 2026 годов. Данные учитывались в национальной валюте и затем переводились в российские рубли по курсу на 20 марта 2023 года. Количество стран в итоговых рейтингах не совпадает, поскольку данные по ценам на первичную и вторичную недвижимость за январь 2026 года доступны не по всем странам.
Динамика цен на новостройки и вторичное жилье в России приводится на основе данных Центра финансовой аналитики «Сбера» («Сбериндекс»).
Страны-лидеры по росту цен на жилье
Первое место по росту цен на новостройки занимает Венгрия, где средняя стоимость 1 кв. м с января 2025 года по январь 2026-го выросла на 20%, до 239,3 тыс. руб. Второе место у Казахстана, где первичное жилье подорожало на 16,6%, до 104,6 тыс. руб. за «квадрат». Рост цен в Венгрии эксперты в основном связывают с активностью инвесторов, в Казахстане основные причины динамики — инфляция, внутренняя миграция, рост НДС до 16%, а также изменения правил долевого строительства.
Третье место с ростом на 15,8% занимает Беларусь — средняя стоимость 1 кв. м в новостройках здесь превысила 99 тыс. руб.
«Существенный рост зафиксирован также в Хорватии (+14,0%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%), — рассказали в «Домклик». — Жилье в этих странах пользуется высоким спросом у инвесторов и тех, кто стремится приобрести дом у моря для отдыха, что поддерживает рост цен».
Россия занимает в рейтинге по росту цен на новостройки восьмое место: по оценке аналитиков, за год 1 кв. м первичного жилья вырос в цене на 8,1%. Такая динамика в 1,5-2 раза ниже, чем у большинства стран выборки, отмечается в исследовании. Темпы роста ниже российских зафиксированы в Сербии (+6,1%), на Кипре (+5,9%), в Китае (+2,5%) и Черногории (+2,2%).
Что касается вторичного рынка, первое место по росту цен занимает Португалия с +18,8%. В январе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в стране составила 151,5 тыс. руб. В топ-3 также воли Казахстан (+13,6%, до 108 тыс. руб.) и Венгрия (+12,2%, до 109,7 тыс. руб.).
Россия занимает в этом рейтинге четвертое место с динамикой в 8,7%, до 121,9 тыс. руб. за «квадрат». Менее выраженный рост цен отмечен в Сербии и Испании — 5,8 и 5,7% соответственно. Самый медленный рост среди рассмотренных стран зафиксирован в Словении (+0,7%), снижение — в Беларуси (-2%) и Китае (-8,3%). Отрицательную динамику в Беларуси эксперты связывают со смещением спроса в сторону новостроек в крупных городах. «В Китае до сих пор ощущаются последствия кризиса перепроизводства, а также наблюдается массовый отток населения из малых городов в мегаполисы, что делает старый жилой фонд невостребованным», — прокомментировали аналитики.
