ВС обязал продавца жилья, передавшего деньги третьему лицу, оплатить НДФЛ
Распоряжение продавца денежными средствами по сделке купли-продажи в пользу третьего лица не освобождает его от уплаты НДФЛ с дохода от продажи жилья. Об этом сообщается в тематическом обзоре судебной практики Верховного суда России (ВС).
В чем суть конфликта
- Налоговый орган привлек гражданина к ответственности за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры. В суде продавец заявил, что деньги за квартиру были заплачены третьему лицу в 2024 году. По его мнению, если право на получение оплаты по договору передано другому лицу, продавец доход не получает и, соответственно, налоги платить не должен.
- Суды трех инстанций пришли к выводу, что НДФЛ и штрафные санкции за несвоевременную уплату налога были начислены продавцу справедливо. Они также указали, что налогоплательщик продал находившуюся в его собственности недвижимость раньше, чем наступил минимальный предельный срок владения квартирой. При этом продавец безвозмездно уступил третьему лицу право требования оплаты по договору.
- Покупатель с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд России.
Деньги за квартиру могут передаваться и мошенникам
Случаи, когда деньги за проданные квартиры передаются третьим лицам, нередки при телефонном мошенничестве с жильем. Например, такое произошло в деле с певицей Ларисой Долиной, которая передала деньги за квартиру в Хамовниках мошенникам. В признании сделки с жильем недействительной ей было отказано. Право собственности на квартиру, проданную под влиянием аферистов, сохранено за покупателем.
Что решил Верховный суд
Верховный суд постановил, что факт получения денег для начисления НДФЛ не обязателен. Налогооблагаемый доход возникает у продавца (уступающего право) в момент реализации квартиры, даже если фактически средства по его указанию перечислены третьему лицу. «Отказ от получения денежных средств по сделке в пользу третьего лица свидетельствует о распоряжении своим правом на доход», — указал ВС.
Верховный суд в конце марта защитил жилищные права 76-летней жительницы Новгородской области, которую телефонные мошенники вынудили продать свою квартиру. В отличие от дела Ларисы Долиной право собственности на недвижимость было сохранено за пенсионеркой.
