Верховный суд разъяснит оспаривание сделок с жильем после дела Долиной
Верховный суд представит разъяснения по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием обмана. Об этом заявил председатель Верховного суда Игорь Краснов на ежегодном совещании судей с участием президента России Владимира Путина.
«Широкое обсуждение вызывают дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана. По моему поручению в текущем полугодии Верховным судом будут подготовлены разъяснения, направленные на наведение порядка в данной сфере», — сказал Краснов
По мнению главы ВС, также необходимо скорректировать судебную практику применения земельного законодательства и соблюдения градостроительных регламентов. Кроме того, в ближайшее время высшая судебная инстанция намерена обобщить практикообразующие решения по вопросам самовольного строительства, использования земель особо охраняемых природных территорий.
Ранее в Госдуме отметили сложности законодательного решения «эффекта Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность). По словам зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, два внесенных в Госдуму законопроекта, которые касаются защиты прав добросовестных покупателей и продавцов жилья, получили отрицательные отзывы и требуют доработки.
Депутат также отмечала, что продолжение законотворческой работы в этом направлении во многом будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, который обобщит практику по сделкам с недвижимостью. Парламентарий направила запрос в ВС по срокам данного решения: «Большинство вопросов судебной практики Верховный суд может снять. Остальное должны доделать законодатели», — указывала Светлана Разворотнева.
Что произошло
Певица Лариса Долина под влиянием телефонных мошенников продала квартиру в Хамовниках, после чего право собственности на жилье перешло покупателю — Полине Лурье. Деньги, полученные за квартиру, Долина передала мошенникам. Поняв, что ее обманули, Долина заявила в МВД о совершенном в отношении нее мошенничестве, было возбуждено уголовное дело.
Однако и выселяться из жилья Долина не стала, полагая, что реальной купли-продажи не было. Лурье в свою очередь настаивала на выселении продавца. Обе стороны обратились в суд. Долина требовала признать сделку недействительной и вернуть ей право собственности на квартиру. Лурье — выселить Долину из квартиры, которая ей уже не принадлежит. Оба иска суд объединил в одно дело.
Решением Хамовнического суда договор купли-продажи был признан недействительным, а право собственности Лурье на квартиру прекращено и возвращено Долиной — соответствующую запись требовалось внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В удовлетворении исковых требований второй стороны (Лурье) было отказано. В последующем решение первого суда было оставлено без изменения апелляционным и кассационными судами. Однако Верховный суд отменил решения судов всех трех инстанций.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
