В «Домклик» оценили связь между наличием лифта в доме и ценой жилья
Около 70% квартир на российском вторичном рынке жилья расположены в домах, где на подъезд приходится один пассажирский лифт. При этом в 18,5% случаев лифта в подъезде нет совсем, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Эксперты уточняют, что еще 9% жилого фонда располагают двумя подъемниками на подъезд, остальной объем готовых квартир имеет доступ к трем и более лифтам.
Обеспеченность грузовыми лифтами ниже, чем пассажирскими: они есть лишь в 26% всех подъездов, указывается в исследовании.
Как считали
Данные приводятся по объявлениям на витрине «Домклик» о продаже вторичного жилья, актуальным на конец марта 2026 года. Выборка включает те объявления, в которых указана информация о наличии либо отсутствии лифта в подъезде многоквартирного дома (МКД).
Год постройки, этажность и наличие лифтов
Аналитики отдельно рассмотрели статистику по наличию лифтов в домах разных периодов постройки. Так, 44,6% домов, возведенных до 1917 года, не обеспечены подъемниками. В МКД, построенных в первой половине двадцатого века, этот показатель еще выше: 84,9%. В домах 1976-1991 годов лифтов нет в 48,4% случаев, тогда как в домах от 2010 года выше всего доля подъездов с двумя и более лифтами — в сумме порядка 20%.
При этом в крупных городах доля оборудованных лифтами подъездов выше среднего по стране даже в домах постройки до 1956 года. В Москве, например, этот показатель составляет 59,4%; в Санкт-Петербурге — 38,3%, в Новосибирской области — 12,7%. Эксперты связывают это с более активной модернизацией старого жилого фонда.
«Количество лифтов в МКД регулируется строительными нормами. Согласно правилам, в домах высотой от 6 этажей наличие лифта обязательно. Поэтому в зданиях высотой от 6 до 10 этажей 95% квартир имеют один подъемник», — рассказали в «Домклик», добавив, что в высотных зданиях — от 26 этажей — 57,3% квартир располагают доступом к тремя и более лифтам.
Что касается домов до пяти этажей, доля квартир в подъездах с лифтами составляет 3,4%. Главным образом это модернизированные объекты, где подъемники были установлены относительно недавно, отметили аналитики.
Лифт в подъезде и цена недвижимости
Квартиры в подъездах, оборудованных одним лифтом, в среднем на 47% дороже, чем в МКД, где вообще нет подъемников. Последние стоят в среднем 95,3 тыс. руб. за 1 кв. м, указывается в исследовании. Что касается домов с двумя и более лифтами, это, как правило, более современные здания, что сказывается и на ценах. »В таких объектах средняя цена квадратного метра на 23% выше, чем в домах с одним лифтом», — рассказали аналитики, добавив, что в подъездах с тремя и более подъемниками цена «квадрата» еще на 30% выше. «В итоге такие лоты в среднем более чем в два раза дороже по сравнению с квартирами в домах без лифта», — заключают эксперты.
В «Домклик» также оценили обеспеченность квартир в российских МКД лоджиями, балконами и террасами. По оценке аналитиков, лоджии есть в 36,8%, балконы — в 34% квартир. При этом более чем в 20% случаев недвижимость не располагает ни балконом, ни лоджией.
