Жилье вытеснило офисы: как изменились инвестиции в недвижимость
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого квартала 2026 года составил 139 млрд руб. Это всего на 3% ниже аналогичного периода прошлого года, когда были закрыты две крупные офисные сделки, суммарно обеспечившие почти 40% совокупного объема вложений. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate (есть в редакции).
Отмечается, что результат минувшего квартала по объему инвестиций на 25% превысил аналогичный показатель 2024 года, когда инвестиции составили 111 млрд руб. (как напоминают аналитики, 2024-й был рекордным по итоговому за весь год показателю объема инвестиционных вложений). «Такой результат характеризует текущую ситуацию на рынке как достаточно активную», — прокомментировали инвестиции этого года консультанты IBC Real Estate.
Сегменты-лидеры
Согласно отчету консультантов, структура инвестиций в недвижимость в первом квартале 2026 года изменилась.
- Лидером по объему инвестиций стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось 42% всех вложений против 28% в первом квартале 2025 года. В абсолютных значениях показатель составил 58 млрд руб., что на 43% превысило аналогичный результат за прошлый год и стало максимальным среди сопоставимых периодов с 2023 года. Таким образом, площадки под жилье вытеснили офисы, которые в первом квартале 2025 года занимали лидирующие позиции.
- Второе место занял складской сегмент. В него в первом квартале было проинвестировано 27 млрд руб. или 19% от общего объема (против 23% в первом квартале 2025 года). При этом относительно аналогичного периода прошлого года вложения в склады сократились на 17%.
- Тройку сегментов-лидеров замыкает торговая недвижимость — его доля составила 18% (против 3% в первом квартале 2025 года). А общий объем вложений в сегмент за год повысился более чем в пять раз, до 26 млрд руб. За три месяца текущего года было закрыто несколько крупных сделок купли-продажи: ТРЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте от иностранного собственника (стала крупнейшей инвестиционной сделкой с недвижимостью в первом квартале 2026 года), а также ТРЦ «Тройка» и ТЦ «Ома» в Москве.
- Доля офисной недвижимости, которая последние два года являлась рекордсменом по объему инвестиций, по итогам первого квартала составила в общем объеме инвестиций всего 17% (против 39% в первом квартале 2025-го). Общий объем вложений в бизнес-центры сократился за год в 2,7 раза: с 56 млрд руб. в первом квартале 2025 года до 23 млрд руб. в первом квартале 2026 года. Несмотря на это текущее значение все еще остается одним из максимальных за последние 10 лет, подчеркнули консультанты.
«Сегодня устойчивость инвестиций определяется не столько сегментом недвижимости, сколько качеством конкретного актива — его локацией, составом арендаторов и стабильностью арендного потока. Именно эти факторы во многом формируют инвестиционную привлекательность объектов», — отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в первом квартале 2026 года
Источник: IBC Real Estate
За последний год в общем объеме инвестиционных сделок с недвижимостью в России снизилась доля компаний с государственным участием: такие игроки перешли к консервативному подходу в инвестициях. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», если в 2024 году доля таких вложений варьировалась, по разным оценкам, от 31 до 44%, то по итогам прошлого года снизилась до 12–16%.
