Риелторы оценили долю «квартирных туристов» на рынке жилья в 2026 году
На рынке вторичного жилья Москвы доля «квартирных туристов» в апреле 2026 года составляет 40%, большинство из них держатели депозитов, которые хотят купить ликвидную квартиру. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
«Квартирные туристы» — это потенциальные покупатели, которые интересуются объектами, ходят на просмотры, но сделок не совершают. В этом году они представлены в основном держателями вкладов, которые в обычно интересуются жильем массового сегмента.
Доля «квартирных туристов» начала расти в прошлом году. Если в марте 2025 года на них приходилось 15% ото всех случаев просмотра жилья, то в мае их стало 30%, а к осени этот показатель увеличился до 40%. В этом году эта доля стабилизировалась на этом же уровне — 40%.
Высокую долю таких потенциальных покупателей риелторы объясняют постепенным снижением ключевой ставки, которая влияет на ставки по депозитам и по ипотеке. «Спрос на квартиры увеличивается с понижением размера ключевой ставки. Вклады становятся менее привлекательны, и покупатели начинают изучать рынок недвижимости. С учетом дефицита ликвидного предложения в массе своей покупатели рассматривают одни и те же переоцененные лоты без перспективы сделки», — пояснил руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
По данным риелторов, основную часть «квартирных туристов» составляют держатели депозитов, которые планируют купить квартиру. В этом году к «квартирным туристам» добавились люди, готовые брать ипотечные кредиты. «И таких будет все больше с понижением ключевой ставки. Вопрос останется в цене предложения — по завышенным ценам эти лоты так и останутся в экспозиции, просто собирая спрос», — считает Денис Васильев.
Основной запрос «квартирных туристов» — купить ликвидную квартиру. Многие из них длительное время следили за рынком, пока деньги работали на вкладах. «Поэтому у них есть сформированное представление о том, что бы они хотели приобрести, — именно эти лоты они выискивают на рынке взамен тех, которые упустили, пока находились в депозитах», — заключил эксперт.
Пока рынок жилья остается под давлением высоких ставок по ипотеке, и спрос на квартиры невысокий. По данным столичного Росреестра, в первом квартале 2026 года в Москве зарегистрировано около 30,3 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Этот показатель на 10,5% уступает аналогичному периоду прошлого года (33,9 тыс.).
