Базовый минимум: что можно купить в новостройках Москвы до ₽10 млн
В Москве в этом году не осталось квартир в новостройках в бюджете до 5 млн руб. Редакция «РБК Недвижимости» для анализа предложения увеличила сумму до 10 млн руб., чтобы оценить, какое строящееся жилье можно купить в столице в таком бюджете.
Предложение резко сократилось
Квартиры в бюджете до 10 млн руб. становятся новым исчезающим ценовым сегментом в новостройках Москвы. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас в таком ценовом сегменте в столичных новостройках, включая Новую Москву, представлено чуть больше 1,2 тыс. лотов (без учета апартаментов), за год это предложение сократилось почти 6,6 раз, а границах Старой Москвы падение было в 8,4 раза.
«За прошедший год объем предложения квартир стоимостью до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократился на 84,9% или в 6,6 раз — с 8,3 тыс. до 1,2 тыс. лотов», — привела данные директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. По данным компании, минимальный бюджет покупки квартиры в Новой Москвы сегодня составляет 5,8 млн руб., старой Москвы (массовый сегмент) — 7,8 млн руб.
Похожие данные предоставили аналитики платформы bnMAP.pro. По их данным, в новостройках старой Москвы по цене до 10 млн руб. доступно 376 лота, в Новой — 839 лотов, а совокупно — 1,2 тыс. лотов. Год назад в Старой Москве в этом диапазоне было представлено 3,2 тыс. лота, сокращение в 8,4 раза. В Новой Москве год назад такое предложение составляло 5 тыс. лотов, сокращение — в 4,2 раза, рассказали аналитики.
Почему такие квартиры заканчиваются
Главная причина сокращения квартир в новостройках Москвы по цене до 10 млн руб. — это вымывание самых дешевых предложений. Количество новостроек в массовом сегменте сокращается, при этом новые ЖК выходят по более высоким стартовым ценам. В Старой Москве динамика особенно ярко выражена, потому что доля комфорт-класса здесь относительно невелика, составляет порядка 34%, и постоянно снижается. Число новых запусков комфорт-класса, где проще всего найти лоты в указанном бюджете, минимальное, а приток нового предложения в указанном бюджете практически отсутствует, пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Что касается Новой Москвы, то там в основном сфокусирован именно комфорт-класс, поэтому там точно так же приобретают первыми более бюджетные объекты, поэтому сокращение спроса есть. «Но оно не так ярко выражено именно за счет разницы структуры предложения по классам», — добавила эксперт.
Таким образом, квартиры в новостройках по цене до 10 млн руб. постепенно уходят с рынка, особенно эта тенденция заметна в старых границах. «Но вариантов стоимостью до 10 млн руб. уже очень мало и становится все меньше. Не исключено, что через год-два в новостройках в исторических границах столицы таких квартир не останется вовсе», — сказала Юлия Иванова.
Что можно купить по цене до ₽10 млн
Большинство квартир по цене до 10 млн руб. представлены в массовом сегменте, основная часть такой недвижимости (78%) на первичном рынке Москвы идет без отделки. По данным «Метриум», из 1,2 тыс. квартир, которые есть в продаже в новостройках Москвы в указанном бюджете,
- 130 квартир в массовом сегменте «старой» Москвы (в четырех проектах),
- две квартиры бизнес-класса (в одном проекте),
- 1,1 тыс. квартир на первичном рынке Новой Москвы (в 28 проектах).
По данным аналитиков, в массовом сегменте Старой Москвы показатель в годовом выражении снизился в 19,3 раза (с 2,5 тыс. до 130 квартир), в бизнес-классе — в 168 раз (с 350 до 2 квартир), в Новой Москве — в 4,9 раз (с 5,4 тыс. до 1,1 тыс. квартир). «В премиальных новостройках квартир стоимостью до 10 млн руб. девелоперы не предлагают уже на протяжении нескольких лет», — указала Юлия Иванова.
С бюджетом до 10 млн руб. в московских новостройках можно купить небольшое жилье. По данным «Метриум», свыше 70% такого предложения в конце апреля приходится на студии и однокомнатные квартиры, а именно:
- 485 лотов (38,6%) — студии,
- 414 лотов (33%) — однушки,
- 357 лотов (28,4%) — двушки.
«Трешек» и многокомнатных квартир с бюджетом покупки до 10 млн руб. на первичном рынке столицы сейчас нет.
Чаще всего квартиры по цене до 10 млн руб. находятся в новостройках Новой Москвы — это почти 90% от общего предложения в указанном бюджете. В старой Москве доступны студии от 19,7 до 29,8 кв. м в следующих районах: Нижегородский, Чертаново Южное, Молжаниново, Митино, Таганский, Косино-Ухтомский, Крюково, Перово. Однушки в Старой Москве в таком бюджете представлены только в Крюково, их площадь 28,2 -37,1 кв. м, рассказала Ирина Доброхотова.
Таким образом, в пределах 10 млн руб. можно приобрести небольшой объект в Новой Москве или удаленных от центра районах старой Москвы. «В Новой Москве за эти средства можно приобрести даже неплохую по площади двухкомнатную квартиру. В старой Москве, конечно, такое невозможно», — заключила основатель аналитической платформы bnMAP.pro.
