Аналитики оценили падение объема инвестиций в недвижимость России
По итогам первого квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд руб., что на 8% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики консалтинговой компании NF Group.
При этом инвестиционная активность сохраняется на высоком уровне: показатель первого квартала 2026 года уступает только рекордному началу 2025-го за период наблюдений с 2015 года, уточнили аналитики.
Средний размер инвестиционной сделки, по данным NF Group, достиг 3,4 млрд руб., что отражает высокую концентрацию капитала вокруг ограниченного числа качественных активов. «Рынок поддерживают крупные точечные сделки с объектами, обладающими устойчивым денежным потоком и сильным составом арендаторов», — говорится в исследовании.
Лидеры по объему инвестиций в 2026 году
Лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость: на нее пришлось 46% всех вложений, или 78,5 млрд руб. Однако такой результат не свидетельствует о массовом возвращении интереса ко всему сегменту торговых центров. Динамику сформировали прежде всего несколько крупных сделок. «Таким образом, рынок демонстрирует интерес не к формату как таковому, а к отдельным устойчивым активам с сильной операционной моделью», — уточняется в исследовании.
В сегменте площадок под девелопмент объем инвестиций составил 38,9 млрд руб., или 23% общего объема вложений. Показатель снизился на 22% год к году. В структуре сделок по назначению проектов преобладали площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы — 68% объема сегмента, говорится в исследовании.
Далее идут склады с долей 12% (против 14% годом ранее), или 19,5 млрд руб. Снижение активности в сегменте связано с корректировкой арендных ожиданий и ограниченным числом объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов. При этом складская недвижимость осталась ключевым направлением для закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости: совокупный объем сделок с участием ЗПИФН в первом квартале 2026 года составил 16,2 млрд руб.
Объем вложений в офисы по итогам квартала временно уступил позиции лидера прошлых лет: объем вложений составил 12,3 млрд руб., или 7% общего объема инвестиций против 47% годом ранее. Это связано прежде всего с отсутствием крупных офисных сделок в отчетном периоде, а не со снижением долгосрочного интереса к качественным офисным активам.
По прогнозам CORE.XP, по итогам 2026 года вложения в площадки под строительство жилья снизятся на 20%, до 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет. Снижение интереса к площадкам под девелопмент аналитики объясняют тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы, это также касается проектов, которые требуют больших вложений.
