Как Дальневосточная и Арктическая ипотека изменила рынок: обзор «Домклик»
Почти половина заемщиков Сбербанка, которые с момента запуска Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА) оформили кредит на жилье по этой госпрограмме, остановили свой выбор на квартире в новостройке. Это следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклика». Еще около 30% заемщиков приобрели вторичное жилье, примерно 20% — загородную недвижимость.
Всего за последние три года выдачи по ДВиА не падали ниже 30 тыс. кредитов в год, уточнили аналитики. Объемы выдач при этом увеличивались, достигнув максимума в 2025 году — тогда они превысили 190 млрд руб.
Какие квартиры покупают по ДВиА
За годы действия программы Дальневосточной и Арктической ипотеки средний размер кредита увеличился на 63%: с 3,4 млн руб. в 2020 году до 5,6 млн руб. в 2025-м. Средняя площадь приобретаемого первичного жилья при этом снизилась с 47 до 44 кв. м. «Это косвенный признак того, что лимиты в 6 млн руб. перестают быть комфортными», — указывается в исследовании.
Эксперты указывают, что выбор квартир, доступных к покупке по ДВиА, отличается для первичного и вторичного секторов рынка недвижимости. Так, в сделках с новостройками 39,6% приходится на небольшие — до 40 кв. м — квартиры. В сделках с готовым жильем 40% спроса при этом аккумулируют лоты площадью 51-–70 кв. м.
Дальневосточная и Арктическая ипотека — государственная программа льготного кредитования под 2% годовых. Ключевая цель программы — привлечение и удержание жителей в регионах Дальнего Востока и Арктики, а также комплексное социально-экономическое развитие этих территорий.
ДВиА стала драйвером строительного рынка. В Дальневосточном округе объемы ввода жилья практически удвоились: с 2,5 млн кв. м в 2019 году они выросли до 4,7 млн кв. м по итогам 2025-го. В регионах, частично или полностью входящих в Арктическую зону, только в 2024 году — первом полном году действия программы — объем возводимого жилья увеличился на 40%.
«ДВиА оживила строительство и развитие инфраструктуры, предоставив возможность обзавестись жильем по льготной ставке. Однако в настоящее время программа сталкивается с двумя ограничениями: на первичном рынке не всегда хватает лимитов, а на вторичном преобладает старый фонд, вкладываться в который не всегда рационально», — прокомментировали в «Домклике».
Новостройки: недостаток квадратных метров
Как отмечается в исследовании, в большинстве регионов действия ДВиА лимитов по программе не хватает на покупку квартиры, достаточно просторной для семьи с детьми (от 54 кв. м, если в семье один ребенок, и 60–70 кв. м, если двое детей). Так, в пяти регионах лимита достаточно только для покупки квартиры до 40 кв. м:
- Приморский край;
- ЯНАО;
- Камчатский край;
- Амурская область;
- Сахалинская область.
Еще в шести регионах можно купить квартиру в новостройке площадью 40–50 «квадратов»:
- ХМАО;
- Чукотка;
- Бурятия;
- Хабаровский край;
- Забайкальский край;
- Якутия.
Покупка квартиры площадью от 60 кв. м в рамках лимита доступна в четырех регионах: это Еврейская АО, Ненецкий АО, Республика Коми и Архангельская область. «Но в этих регионах строительство ведется в ограниченных масштабах, не успевая за спросом», — подчеркивают аналитики. В «Домклике» напоминают, что при покупке квартиры площадью от 60 кв. м заемщикам по ДВиА доступен увеличенный лимит в 9 млн кв. м, но такие лоты чаще встречаются в верхних ценовых сегментах рынка — в ЖК бизнес- и премиум-класса.
Вторичный рынок: устаревший жилищный фонд
На вторичном рынке лимитов по Дальневосточной и Арктической ипотеке во всех регионах действия программы достаточно для покупки квартиры от 50 кв. м. Но, подчеркивают в «Домклике», в этом сегменте фиксируется высокая доля устаревшего и изношенного жилья. Так, на категорию «новой вторички» (жилье после 2010 года постройки) приходится менее 10%. Особенно сложно с выбором в Еврейской АО, Чукотке и Якутии, отмечают эксперты. При этом около 60% сделок по ДВиА, по данным ипотечных сделок «Сбера», приходится на квартиры в домах советского периода — в хрущевках и брежневках. Значительная часть этого жилищного фонда имеет высокую степень износа и требует капремонта, подчеркивается в исследовании. «Данные проблемы не случайны: жилфонд на Дальнем Востоке и в Арктике изношен почти на 50% (при средних 30% по России), а доля аварийного жилья более чем в два раза превышает средние показатели по РФ: 19,3 против 8,1%», — приводят данные в «Домклике».
По оценке Фонда развития территорий (оператор программы переселения из аварийного жилья), за первый квартал 2026 года в России расселили 211 тыс. кв. м аварийного фонда, переезд затронул 13,1 тыс. человек. Лидером среди регионов по объемам расселения стало Подмосковье (71,1 тыс. «квадратов»). В топ-3 также вошли Ямало-Ненецкий АО (31,4 тыс. кв. м) и Кемеровская область (18,2 тыс. кв. м).
