Предложение в новостройках Подмосковья снизилось на 14% за год
В апреле 2026 года в Подмосковье продажи велись в 232 новостройках. Всего в них было выставлено на продажу около 42 тыс. квартир и апартаментов, сообщают аналитики агентства недвижимости «Метриум».
За последний месяц объем экспозиции почти не изменился — прирост составил лишь 0,2%. Однако за последний год (по сравнению с апрелем 2025 года) он сократился на 14%, подсчитали аналитики. Точка минимума выставленных на продажу лотов пришлась на начало 2026 года, после чего предложение вновь начало постепенно нарастать, следует из данных «Метриума».
Рост происходит за счет пополнения предложения квартирами, на которые по итогам апреля 2026 года приходилось почти 98% первичной экспозиции в Подмосковье. При этом число выставленных на продажу апартаментов продолжает снижаться. За последний месяц оно сократилось на 14%, а за год — почти на 40% и сейчас представлено лишь 0,9 тыс. вариантов.
Цены в 2026 году стабильны
За месяц цены в новостройках Московской области не изменились, а за год они выросли на 16%, до 229,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отметили аналитики. При этом цены на квартиры фактически не меняются еще с начала 2026 года. А вот апартаменты за последний месяц подорожали на 3%.
Основной объем предложения (более 51%) приходится на лоты, которые выставлены на продажу за 5–10 млн руб. Еще 3% приходится на объекты дешевле 5 млн руб., следует из данных аналитиков. Для сравнения: в Москве первичного предложения до 5 млн руб. сейчас нет вообще, а жилье до 10 млн руб. считается «исчезающим видом» — в границах Старой Москвы оно может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
На квартиры и апартаменты в ценовой категории 10–15 млн руб. в подмосковных новостройках сейчас приходится около 29% предложения, а остальное застройщиками продается дороже.
Рынок подмосковных новостроек ведет себя сдержанно
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ.
Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились».
В первом квартале 2026 года спрос на новостройки в Московской области рухнул на 48%. Во многом это связано с изменениями условий в программе семейной ипотеки.
