Три из четырех ипотек в апреле были взяты на покупку вторичного жилья
В апреле 2026 года на ипотеку, взятую на покупку вторичного жилья, пришлось 73% ото всех выданных кредитов. Всего за месяц было взято 89,12 тыс. ипотек — как на новостройки, так и на вторичку. При этом в марте эта доля составляла 71%, а годом ранее — 54%. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию сообщении «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
Постепенный рост доли наблюдается и по объему средств, выданных для покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке. Если год назад эта доля составляла 42%, то к марту 2026 года достигла 58%. На том же уровне она сохранилась в апреле 2026 года, подсчитали в ОКБ. Всего же за апрель ипотечных кредитов на все цели в России было выдано на 363,34 млрд руб.
Планомерный рост доли ипотеки, выданной на покупку вторичного жилья, происходит на фоне постепенного снижения ставок по рыночной ипотеке. Ко второй половине мая, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на новостройки они составляли 19,11%, а на вторичное жилье — 18,75%. Для сравнения: годом ранее ипотечные ставки находились в диапазоне 26,54–26,74%.
Из-за снижения ставок по рыночной ипотеке растут выдачи ипотечных кредитов. Так, общие выдачи (и на новостройки, и на вторичное жилье) в апреле 2026 года увеличились:
- за месяц (по сравнению с мартом) — на 8% по количеству ипотек и на 7% по объему выданных средств;
- за год (по сравнению с апрелем 2025 года) — на 29% по количеству и на 21% по объему.
Всего за первые четыре месяца 2026 года в России было выдано 328,77 тыс. ипотечных кредитов на 1,4 трлн руб. За аналогичный период 2025 года по всей стране было выдано 221,16 тыс. ипотек на 909,05 млрд руб., отмечают аналитики.
Как изменилась выдача ипотеки в разных регионах России
В апреле 2026 года выдача ипотеки выросла в большинстве регионов России. Среди топ-50 регионов по выдаче ипотеки самый большой рост за последний месяц аналитиками зафиксирован:
- в Бурятии — на 45% по объему и на 42% по количеству;
- в Якутии — на 33% по объему и на 30% по количеству;
- в Чувашии — на 31% по объему и на 26% по количеству.
Рост показателей фиксируется и в столичных регионах. Так, по данным ОКБ, выдачи за месяц:
- в Подмосковье и Ленинградской области увеличились на 9% по объему и на 12% по количеству;
- в Санкт-Петербурге — на 9% по объему и на 8% по количеству;
- в Москве немного выросло лишь количество выданных кредитов (на 1%). Однако их объем за месяц не изменился.
При этом в пяти регионах (Краснодарском, Ставропольском и Алтайском краях, а также в Ростовской и Кемеровской областях) выдачи за месяц все же снизились. А самое большое снижение произошло в Ставропольском крае (на 9% по объему и на 8% по количеству) и в Ростовской области (на 7% по объему и на 3% по количеству).
Выдачи ипотеки все еще меньше, чем во втором полугодии 2025 года
Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ:
— Несмотря на существенный годовой прирост ипотечного кредитования (29% в количественном и 21% в денежном выражении), объем выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. Изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильем, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок.
На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заемщикам брать на себя высокую долговую нагрузку.
В Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 2,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. За месяц их число выросло на 9,6%, однако по сравнению с апрелем прошлого года спрос снизился на 45%.
