ЦБ оценил долю расторжений по рассрочке на рынке новостроек
Доля расторгнутых рассрочек на рынке новостроек на момент исполнения на начало апреля составила 5%. Об этом на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса» сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По оценкам ЦБ, доля неоплаченной части договоров долевого строительства в объеме продаж (рассрочка) на начало апреля составила 17% (около 1,5 трлн руб.), это на 4,3 п.п. больше, чем год назад. «Тема последних двух лет — то, что часть продаж у нас идет в рассрочку. Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти, галопировать. Год назад она сильно росла — сейчас она стабилизировалась», — сказал Александр Данилов.
«Смотрим внимательно за тем, как поведет себя эта рассрочка. Надо понять, способны люди тянуть ее или нет. По данным опросов, 5% — это доля тех рассрочек, которые на момент исполнения расторгаются по тем или иным причинам — не потянули, не захотели. Пока это немного», — отметил представитель ЦБ.
По его словам, собирать такую статистику в том числе должен помочь готовящийся законопроект о рассрочке. Документ также предполагает передачу данных о рассрочке в бюро кредитных историй и переход в собственность недвижимости на момент сдачи объекта. Закон о рассрочке могут принять в этом году, не исключил представитель ЦБ.
В «Сбере» в свою очередь отмечают сокращение продаж новостроек в рассрочку. По оценкам банка, максимальная доля продаж в рассрочку была в четвертом квартале 2024 года и достигала 44%. За год продажи в рассрочку сократились на 10 п.п. и составили 32% по итогам первого квартала 2026 года. В Сбербанке ожидают нормализацию и возврат доли рассрочек к уровню 20% в 2027 году, следует из презентации зампредседателя правления Сбербанка Анатолия Попова.
«Это хороший знак, это говорит о выздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, это приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу, повышению ставки по проектному финансированию», — сказал Анатолий Попов.
По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля расторжений договоров в новостройках, оформленных с использованием рассрочки, на рынке новостроек Москвы в марте этого года составляет 5–7 против 3–5% год назад. Основная причина расторжений прежняя: покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже — из-за ухудшения личной финансовой ситуации.
