В мегаполисах усилилось снижение цен на вторичное жилье
Май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России в среднем. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за кв. м, до этого цены лишь росли. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Как считали
Рассчитывалось изменение средней стоимости квадратного метра однокомнатных квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке каждого мегаполиса России и представленных в базе данных «Этажей». Сравнивалась динамика за год — май 2026 года по сравнению с маем 2025 года, а также определялась динамика за каждый прошедший месяц 2026 года. Кроме того, вычислялась динамика за эти периоды для всех мегаполисов в среднем.
Снижение цен
Как следует из данных аналитиков, за год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем — на 9%.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться. Несмотря на то, что средние по всем мегаполисам цены вплоть до мая ежемесячно росли, количество миллионников, где «однушки» на вторичном рынке дешевели, постепенно нарастало.
Так:
- по итогам февраля такой город был лишь один — Краснодар;
- в марте их было три — Новосибирск, Уфа и Волгоград;
- в апреле количество выросло до семи — Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь;
- в мае их тоже было семь, хотя состав городов поменялся. В число мегаполисов с подешевевшими однокомнатными квартирами вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.
Как изменились цены на «однушки» за месяц
| Мегаполис | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Пермь | 135,1 | -2,5% |
| Волгоград | 119,6 | -2,2% |
| Казань | 215,0 | -2% |
| Уфа | 139,8 | -1,8% |
| Санкт-Петербург | 255,2 | -0,8% |
| Омск | 119,6 | -0,6% |
| Новосибирск | 142,1 | -0,3% |
| Самара | 139,3 | 0,1% |
| Москва | 409,0 | 0,1% |
| Екатеринбург | 159,5 | 0,3% |
| Нижний Новгород | 209.2 | 0,4% |
| Челябинск | 113,2 | 0,7% |
| Воронеж | 126,3 | 1,3% |
| Краснодар | 140,3 | 2% |
| Ростов-на-Дону | 147,0 | 2,6% |
| Красноярск | 142,3 | 2,6% |
| По всем | 169,6 | -0,1% |
Источник: «Этажи»
Как результат — май стал первым месяцем 2026 года, когда цены на вторичное жилье снизились не только в отдельных мегаполисах, но и по всем миллионникам в среднем — на 0,1%, выяснила «РБК Недвижимость».
При этом:
- в трех мегаполисах, Казани, Волгограде и Перми, «однушки» за май подешевели на 2% и больше, то есть в двадцать и более раз, чем по всем миллионникам в среднем;
- в Уфе однокомнатные квартиры подешевели на 1,8%;
- в остальных мегаполисах со снижением цен — менее чем на 1%.
Где вторичное жилье подорожает дорожать
За пять прошедших месяцев 2026 года ни разу не уменьшались цены на однокомнатные квартиры лишь пяти в мегаполисах — в Москве, Воронеже, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре.
Среди них, как следует из данных риелторов:
- за последний месяц сильнее всего подорожало жилье в Воронеже (на 1,3%);
- а за год — в Нижнем Новгороде (на 14,5%).
В Москве на фоне постепенного роста спроса на вторичное жилье, который происходит по мере снижения ипотечных ставок, за последний год срок экспозиции выставленной на продажу квартиры сократился на 21 день. При этом продавцы все реже готовы давать скидки.
