Рынок аренды жилья в Москве и области вышел из затишья
В мае 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья выросла и в Москве, и в Подмосковье. И в столице, и в области рынок жилья вышел из затишья, однако динамика роста цен в них отличается и происходит на фоне противоположных факторов. Это следует из данных, предоставленных «РБК Недвижимости» аналитиками сервиса «Яндекс Аренда».
В Москве аренда жилья подорожала сильнее
В Москве аренда жилья в мае подорожала на 2,4%, до медианных 89 тыс. руб. за квартиру в месяц. Цены выросли даже несмотря на то, что предложение на столичном рынке аренды за это же время тоже увеличилось — на 4,4%.
Самый большой приток предложения пришелся на трехкомнатные квартиры — рост на 6,9% за месяц. Но именно этот тип квартир в мае подорожал сильнее всего — на 5,5%, до 150 тыс. руб. в месяц за квартиру, уточнили аналитики.
Помимо «трешек» в Москве за месяц выросли цены предложения на аренду:
- однокомнатных квартир — на 1,2%, до 77 тыс. руб. в месяц;
- студий — на 0,2%, до 66 тыс. руб. в месяц.
Единственным форматом жилья, для которого медианные ставки аренды за месяц не изменились, оказались двухкомнатные квартиры. Как и в апреле, в мае они предлагались за 100 тыс. руб. в месяц, отметили в «Яндекс Аренде».
В Подмосковье рост цен более сдержанный
В Московской области медианная ставка долгосрочной аренды в мае 2026 года выросла не так сильно, как в Москве, — на 0,7%, до 43 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики. Кроме того, в отличие от Москвы, арендное предложение в Подмосковье не выросло, а сократилось — на 2,8% за месяц.
В то же время в половине городов — спутников Москвы (пяти из десяти) аренда за месяц подешевела. А сильнее всего:
- в Красногорске — на 4,8%, до 62 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- и в Реутове — на 3,8%, до 61 тыс. руб. в месяц.
Cреди тех городов ближайшего Подмосковья, где аренда жилья за месяц подорожала, самый большой рост отмечен в Видном. Там медианные ставки выросли на 2,3%, до 44 тыс. руб. в месяц.
Почему аренда дорожает
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В мае рынок долгосрочной аренды Московской области начал постепенно выходить из стадии затишья, характерного для первого квартала года. В этом году процесс оказался более растянутым из-за активного накопления предложения в зимние месяцы, что сдерживало рост ставок. Сейчас мы наблюдаем постепенное увеличение активности арендаторов, а объем доступных квартир начинает сокращаться. Это соответствует сценарию подготовки рынка к высокому сезону.
В апреле 2026 года в Москве и области ставки аренды жилья снизились на фоне роста предложения. Таким образом, весной продолжился зимний тренд на снижение ставок, что делало рынок долгосрочной аренды более комфортным для арендаторов.
