Аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 мегаполисов России
К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по мегаполисам России снизилась за год на 2,2%, составив 30,9 тыс. руб. в месяц. При этом в четырех миллионниках аренда подешевела на 10% и более, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Где аренда жилья подешевела
За год аренда однушек подешевела в девяти городах-миллионниках. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова связывает это с продолжающимся ростом объема предложения на рынке аренды и изменением его структуры. «Доля бюджетного жилья на рынке растет, а это двигает средние цены вниз», — говорит она. В частности, это происходит из-за того, что часть арендаторов переезжают из более дешевых квартир в старом фонде в современное жилье с ремонтом и техникой, а дешевые квартиры пополняют объем предложения на рынке.
В четырех мегаполисах ставки предложения однокомнатных квартир в аренду снизились на 10% и более:
- в Казани — на 10,7%, до 33 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- Краснодаре — также на 10,7%, до 26,2 тыс. руб.;
- в Екатеринбурге — на 10,5%, до 31,4 тыс. руб.;
- в Ростове-на-Дону — на 10%, до 27,4 тыс. руб.
В Нижнем Новгороде аренда за год подешевела на 6,5%, в Воронеже и Санкт-Петербурге — в пределах 2–3%, а в Самаре и Челябинске — менее чем на 1%.
Как изменилась стоимость аренды однушек за год
| Мегаполис | Стоимость аренды однушки к лету 2026 года, тыс. руб. за квартиру | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Казань | 33,0 | -10,7% |
| Краснодар | 26,2 | -10,7% |
| Екатеринбург | 31,4 | -10,5% |
| Ростов-на-Дону | 27,4 | -10% |
| Нижний Новгород | 31,0 | -6,5% |
| Воронеж | 22,3 | -2,5% |
| Санкт-Петербург | 41,0 | -2,4% |
| Самара | 26,9 | -0,7% |
| Челябинск | 25,7 | -0,7% |
| Новосибирск | 32,7 | 0,2% |
| Волгоград | 24,0 | 0,5% |
| Москва | 66,0 | 0,9% |
| Пермь | 27,3 | 3,3% |
| Уфа | 25,7 | 3,3% |
| Омск | 25,3 | 6,4% |
| Красноярск | 31,0 | 6,7% |
| ПО ВСЕМ ГОРОДАМ | 30,9 | -2,2% |
Источник: «Этажи»
Где аренда подорожала
В остальных семи мегаполисах аренда однушек за год подорожала, следует из данных аналитиков. Причем существеннее всего — в четырех миллионниках:
- в Красноярске — на 6,7%, до 31 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- в Омске — на 6,4%, до 25,3 тыс. руб.;
- в Перми — на 3,2%, до 27,3 тыс. руб.;
- в Уфе — на 3,3%, до 25,7 тыс. руб.
Рост средних ставок найма в этих мегаполисах связан с оживлением спроса на вторичном рынке и постепенным возвращением квартир из аренды в продажу, в результате чего объем экспозиции снижается. Второй причиной такой динамики является сезонный оптимизмом, когда арендодатели поднимают ставки в предвкушении начала сезона высокого спроса, уточнили в «Этажах».
Что касается остальных мегаполисов, то в Москве аренда жилья за год подорожала лишь на 0,9%, до 66 тыс. руб. за однушку в месяц. А в Новосибирске и Волгограде ставки выросли не более чем на 0,5%, что правильнее считать не ростом, а погрешностью, уточнили аналитики.
По данным «Дом.РФ», в 2026 году рынок аренды жилья в России входит в летний сезон с большим выбором предложения и сдержанной динамикой цен. К маю ставки на аренду жилья в России почти не изменились за год или снизились. Подорожали лишь крупногабаритные квартиры. При этом выбор у арендаторов резко расширился.
