Темпы роста цен на новостройки в Москве резко замедлились
По итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в новостройках Москвы увеличилась на 2,8%, до 653 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: во втором квартале 2025 года прирост цен был в полтора раза выше (+4,2%). Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании компании Nikoliers.
Замедление роста цен аналитики отмечают и в помесячной динамике. По их данным, в апреле—июне этого года новостройки ежемесячно дорожали в среднем на 0,9%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 1,4%.
На замедление роста цен влияние оказывает усиление конкуренции между проектами и падение спроса. По данным аналитиков, во втором квартале 2026 года в Москве зарегистрировано порядка 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м. Это на 2,5% ниже показателя первого квартала и почти на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы семейной ипотеки, а также высокая стоимость рыночной ипотеки, пояснили эксперты.
Комфорт-класс показал самый слабый рост
В разрезе классов за второй квартал самый скромный прирост цен наблюдается у новостроек комфорт-класса — они подорожали в среднем на 1,8%. В то время как в бизнес-классе цены за тот же период выросли на 2%, а в премиум-сегменте — на 2,9%, приводят данные в Nikoliers. По словам аналитиков, массовый сегмент перестал быть лидером роста цен, как это было в конце 2025 — начале 2026 года, во время ажиотажного спроса в данном сегменте в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке.
Снижения цен не ждать
В то же время общего снижения стоимости новостроек аналитики не прогнозируют. По их словам, девелоперы вынуждены сдерживать темпы роста, «но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей». На рост цен влияют увеличение себестоимости строительства, дорогое проектное финансирование и обязательства по созданию социальной инфраструктуры, пояснили эксперты.
Что касается спроса, то он будет формироваться за счет неипотечных сделок. «В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8–10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке», — отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Эксперты из Ricci ранее спрогнозировали падение продаж новостроек до минимума за шесть лет. По их данным, по итогам первого полугодия 2026 года объем продаж в новостройках Старой Москвы может снизиться до 982 тыс. кв. м. Это почти на треть ниже аналогичного периода прошлого года и минимальный показатель за последние шесть лет.
