Вложения в недвижимость России выросли за полгода на крупной сделке
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года увеличился на 9% к аналогичному периоду прошлого года. Он составил 457 млрд руб. (против 420 млрд руб. годом ранее). Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Произошедший в первом полугодии рост инвестиций консультанты называют наименее ожидаемым сценарием для рынка. Он произошел благодаря крупной сделке в складском сегменте, которая была заключена в последний день июня. Речь о покупке портфеля инвестиционно-строительной компании Raven Russia, уточнили они. Объявленная цена покупки — 47,2 млрд руб., но с учетом долговых обязательств Ricci оценивает ее выше.
Без учета этой сделки вложения в российскую недвижимость в первом полугодии не выросли бы, а сократились — почти на 17% и составили бы 350 млрд руб., пояснили в Ricci. Объявленная цена покупки Raven Russia — 47,2 млрд руб., но с учетом долговых обязательств Ricci оценивает ее выше.
Самый сильный спад инвестиций в офисах
По итогам первого полугодия в разрезе отельных сегментов рынка недвижимости эксперты наблюдают разнонаправленную динамику. Склады, торговая недвижимость и инвестиции в площадки под девеломпент показали заметный рост, офисы и гостиничный сегмент — резкий спад.
Где инвестиции выросли
Самый существенный рост инвестиций в первом полугодии пришелся на склады. По оценкам экспертов, они выросли в полтора раза (рост на 50%) по сравнению с первой половиной прошлого года. Объем сделок в этом сегменте составил 149 млрд руб. Прирост произошел благодаря той же самой сделке, которая привела в росту инвестиций во все сегменты недвижимости в сумме. Без учета сделки с Raven Russia объем инвестиций в склады сократился бы более чем в два раза в сравнении с первым полугодием 2025 года, уточнили в Ricci.
На втором месте по динамике — инвестиции в площадки под девеломпент. В первом полугодии год к году они выросли на треть, до 133 млрд руб. Но здесь высокий рост был обусловлен эффектом низкой базы первого полугодия 2025 года, когда снижение было двукратным. Также влияние оказало закрытие крупных сделок с площадками под застройку в высоком ценовом сегменте с утвержденной документацией, часть из которых была перенесена с конца 2026 года, указали в Ricci.
Третий сегмент с ростом — это торговая недвижимость. По данным Ricci, в первом полугодии объем инвестиций увеличился почти на четверть год к году, до 71 млрд руб. Здесь рост был обеспечен крупнейшей сделкой по передаче торговых центров «Место встречи» в структуру ЗПИФ, пояснили в компании.
Где инвестиции снизились
По итогам первого полугодия сильнее всего вложения сократились на рынке офисной недвижимости. По данным Ricci, объем инвестиций в офисы за полгода составил чуть более 80 млрд руб. Это почти вдвое ниже уровня аналогичного периода 2025 года. Консультанты отмечают, что традиционно на первый квартал приходится около трети сделок. С учетом этого по итогам года в офисах также будет падение, ожидают они. Само сокращение инвестиций в офисы они объясняют снижением спроса со стороны арендаторов и конечных пользователей.
Инвестиции в гостиничный сегмент в первом полугодии год к году тоже снизились, но лишь немного, до 20 млрд руб., отмечают эксперты. Однако нынешний показатель остался сопоставим с уровнем 2024 года, утоняют они.
Прогноз на весь 2026 год
Как уточнила партнер и руководитель платформы инвестиций Ricci Ирина Ушакова, в дальнейшем рынок продолжит корректироваться после пиковых значений 2024 года.
Согласно прогнозам Ricci, годовой объем инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году составит 1 трлн руб. Это на 10% ниже итогового показателя 2025 года и на четверть — 2024 года. «Таким образом ожидается сохранение нисходящего тренда, начавшегося в 2025 году», — пояснила Ушакова.
Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию у инвесторов в отношении недвижимости. Согласно прогнозам CORE.XP, годовой объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 800–900 млрд руб., что предполагает снижение на 15–25% относительно 2025 года. Среди ключевых трендов этого года в CORE.XP называли сохранение уровня доходностей в коммерческой недвижимости на фоне плавного снижения ключевой ставки.
