Аналитики оценили рост доли пустующих площадей в бизнес-центрах Москвы
По итогам первого полугодия доля свободных площадей для аренды в бизнес-центрах Москвы увеличилась на 2,7 п. п. и составила 7,2%. К концу года показатель может превысить 10,6%. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование IBC Real Estate.
Согласно исследованию, сильнее всего за анализируемый период вакансия выросла в офисах класса А — вдвое год к году, до 10%. Для сравнения: в бизнес-центрах класса В этот показатель за тот же период увеличился на 1,7 п. п., до 6,1%.
Увеличение доли свободных помещений в офисах Москвы консультанты объясняют влиянием нескольких факторов, поясняется в заметке.
Во-первых, на рынок вышли новые проекты и офисные блоки от инвесторов. По данным IBC Real Estate, всего за шесть месяцев этого года в Москве появилось 560 тыс. кв. м офисной недвижимости — это в 12 раз больше год к году. Около 90% новых площадей представлено офисами класса А.
Во-вторых, на увеличении офисной вакансии сказалось охлаждение деловой активности — большинство компаний предпочитают занимать выжидательную позицию и фокусироваться на сокращении расходов. По оценкам CORE.XP, в первой половине этого года на офисном рынке Москвы было заключено сделок аренды и покупки на 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше год к году. Это минимальный показатель за последние четыре года. К концу года вакансия на офисном рынке Москвы продолжит расти и может составить 10,6%, прогнозируют консультанты.
Несмотря на сложившуюся ситуацию на офисном рынке ставки аренды продолжили расти. По данным IBC Real Estate, средняя арендная ставка в офисах Москвы за первое полугодие этого года увеличилась на 10% год к году, до 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в заметке.
В этом году в Москве резко вырос объем новых офисов на продажу. По данным NF Group, предложение строящихся в Москве на продажу офисов в первом полугодии 2026 года увеличилось на 57% относительно аналогичного периода прошлого года и достигло 1,2 млн кв. м. Расширение предложения офисов происходит на фоне роста числа участников рынка. По данным консультантов, в первом полугодии количество девелоперов, в проектах которых есть офисы на продажу, выросло в 1,4 раза — с 37 до 50. А число самих проектов за год увеличилось в полтора раза — с 59 до 91.
