Как изменился рынок аренды квартир в Москве в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года ситуация на рынке долгосрочной аренды Москвы была спокойной, без неожиданностей и резких скачков цен, спроса и предложения. Рынок аренды вышел из затишья, предложение квартир выросло, что дало повод для торга арендаторам, а собственники стали более лояльными.
Вместе в экспертами рассказываем, как изменились ставки найма, предпочтения арендаторов, а также о том, что ждет рынок аренды квартир во второй половине года.
Как изменились цены на аренду квартир в Москве
По итогам первого полугодия 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Москве составила 90 тыс. руб. Это на 2,2% меньше, чем в конце 2025 года, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Аренде». Аналитики сервиса объясняют это снижение повышенным спросом на аренду в конце прошлого года и ограниченным предложением.
При этом во втором квартале ставки выросли на 2,3% относительно первого квартала. В целом за год ставка выросла на 5,9%, что соответствует трендам рынка долгосрочной аренды в России в целом, уточнили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
После периода быстрого роста рынок перешел к значительно более умеренной динамике, а резких ценовых изменений в течение полугодия не происходило, отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко. При такой конъюнктуре попытка установить максимальную стоимость далеко не всегда оказывается выгодной стратегией для собственника, поясняет эксперт.
Годовой рост медианной стоимости долгосрочной аренды жилья стал возможным, по мнению экспертов, за счет изменений в структуре предложения. Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова поясняет, что на рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в новостройках и на вторичном рынке, когда рыночная ипотека была более доступной и действовала льготная ипотека. По словам эксперта, качество предложения на рынке аренды растет за счет пополнения вторичного рынка квартирами в современных домах. Это подстегивает собственников в старых домах делать ремонт, менять обстановки. Только так сейчас можно рассчитывать на надежных платежеспособных арендаторов и повысить цену найма, отмечает риелтор.
Рост предложения арендных квартир
Первое полугодие 2026 года для рынка долгосрочной аренды жилья Москвы стало периодом постепенной балансировки предложения на рынке долгосрочной аренды, отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты. «Сейчас для арендаторов сложились более комфортные условия, чем год назад. Появился выбор, и квартиры дольше задерживаются в экспозиции», — говорит Оксана Полякова.
По оценке компании «Этажи», сейчас предложение квартир в аренду на 12% больше, чем в первом полугодии прошлого года. В компании «Инком-Недвижимость» подтверждают такую динамику. Для сравнения: в начале 2026 года предложение квартир в долгосрочную аренду превышало показатели годичной давности на 20%. Но весной оживился спрос на аренду жилья и объем предложения сократился, отмечает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
После нескольких лет, когда предложение на рынке долгосрочной аренды было ограниченным, а спрос оставался высоким, рынок начал возвращаться к более привычному соотношению сил, считает Андрей Зайко. Арендаторы получили больше возможностей для выбора, а собственникам вновь приходится конкурировать за внимание потенциальных жильцов, добавляет эксперт.
Если год назад на рынке царил ажиотаж, а спрос и цены на аренду жилья били рекорды из-за оттока спроса с рынка купли-продажи жилья, то сейчас все намного спокойнее, заключает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Арендаторы торгуются, собственники стали более лояльными
По словам опрошенных редакцией «РБК Недвижимости» экспертов, рост предложения сказался и на поведении арендаторов и собственников в столице. Сейчас оно кардинально отличается от того, что было год назад, — арендаторы стали более избирательными, а собственники более лояльными. Цена снова становится одним из ключевых факторов конкуренции, считают риелторы.
В этом году арендаторы активнее торгуются, готовы рассматривать более близкие к метро локации с хорошим ремонтом, потому что рассчитывают на дисконт, отмечает Ольга Павлинова. «Арендаторы стали более избирательными, а перед тем как принять решение об аренде, смотрят как минимум в два-три раза больше квартир, чем год назад», — поясняет эксперт.
Елена Чегодаева добавляет, что в условиях роста предложения арендаторы выбирают самые доступные по цене квартиры, а это занимает дополнительное время. Таким образом, время экспозиции предложения на рынке увеличивается.
Из-за роста предложения квартир собственники стали более лояльны к арендаторам. «Сейчас они готовы обсуждать скидки, улучшение условий проживания, в том числе приобретать дополнительную мебель и бытовую технику», — замечает Ольга Павлинова. «Сейчас многие наймодатели стараются сохранить надежных и добросовестных арендаторов и не повышают стоимость аренды. А наниматели, со своей стороны, готовы потерпеть даже некоторые неудобства и не ищут новое, ведь квартиры стали дороже», — добавляет Оксана Полякова.
Что будет во втором полугодии
Риелторы, опрошенные «РБК Недвижимостью», ожидают традиционного оживления рынка аренда в высокий сезон — август—октябрь, но не ждут скачков ставок.
Оксана Полякова прогнозирует, что ближе к осени, при отсутствии внешних факторов влияния на рынок аренды, можно ожидать традиционный подъем как спроса, так и цен. Наиболее вероятный сценарий — умеренное изменение стоимости аренды в пределах обычной сезонной динамики, прогнозирует Андрей Зайко.
Елена Чегодаева считает, что в ближайшей перспективе на рынке аренды будет активно вымываться самое доступное предложение, особенно в преддверии нового учебного года. «Предпочтения и платежеспособность будущих студентов и их родителей будут выше, поэтому во второй половине лета будут востребованы и более дорогие лоты в престижных локациях Москвы», — прогнозирует эксперт.
«Несмотря на то что впереди традиционный сезон высокого спроса на рынке аренды, вряд ли стоит ожидать каких-то рекордных скачков ставок, как это было в последние несколько лет. Рынок сейчас насыщен предложением, и рост возможен лишь за счет изменения структуры предложения в пределах 3–5%, с обратном откатом уже в ноябре—декабре этого года», — резюмирует Оксана Полякова.
