Объем инвестиций в недвижимость Москвы упал до минимума с 2022 года
По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в недвижимость Московского региона составил 286 млрд руб. Это на 9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года и является минимальным значением с 2022 года. Рост инвестиций продемонстрировал лишь один сегмент недвижимости. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Как изменились инвестиции в разные сегменты недвижимости
Единственным сегментом недвижимости столичного региона, инвестиции в который за первое полугодие 2026 года выросли по сравнению с первой половиной прошлого года, стали многофункциональные комплексы (МФК). Это здания, у которых нет единого назначения и где могут быть помещения под разные цели (офисы, торговлю и пр.).
В этот тип недвижимости с начала года инвесторы вложили 109 млрд руб., что стало максимальным значением в своем сегменте за всю историю наблюдений, говорится в исследовании. Одновременно объем инвестиций в МФК — самый большой среди всех сегментов недвижимости. В первом полугодии на него пришлось 38% от всех вложений, пояснили в IBC Real Estate.
Во всех остальных сегментах недвижимости инвестиции снизились:
- в гостиницы — на 88%, до 2 млрд руб.:
- в склады — на 66%, до 20 млрд руб.;
- в офисы — на 45%, до 48 млрд руб.;
- в торговую недвижимость — на 35%, до 59 млрд руб.;
- в жилье — на 19%, до 48 млрд руб.
Что будет с инвестициями в недвижимость дальше
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:
— Несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины текущего года уже превысил годовые показатели до 2022 года. Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка.
Сегодня инвесторы сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретений, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости.
По итогам всего 2026 года эксперты также предсказывают спад инвестиций. По сравнению с 2025 годом снижение может составить 15–25%, а общий объем вложений в недвижимость в этом году, по прогнозам аналитиков CORE.XP, может оказаться на уровне 800–900 млрд руб.
