Аналитики оценили рост цен в новостройках черноморских курортов России
В августе 2026 года квадратный метр в новостройках черноморских курортов Краснодарского края стоит в среднем 295,2 тыс. руб. За год (по сравнению с августом 2025-го) цены стали выше на 8,8%. Однако по отдельным курортам динамика разная, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования портала «Мир квартир».
Сильнее всего за год первичное жилье подорожало в Сочи — на 14,2%, до средних 483,6 тыс. руб. за кв. м, выяснили аналитики. При этом предложение жилья в новостройках здесь сократилось на 27%, а средняя площадь выставленной на продажу первичной квартиры стала меньше на 3 кв. м (до 35,3 кв. м). «В первом полугодии этого года в Сочи шло в основном снижение цен. Но с наступлением лета ситуация переломилась — накопился отложенный спрос, начался высокий сезон, и застройщики планово повысили цены, несмотря на то, что процент по ипотеке снизился незначительно», — поясняет генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
На втором месте — Геленджик (304 тыс. руб. за кв. м) и Анапа (283,2 тыс. руб. за кв. м). В обоих городах новостройки за год подорожали на 7,2%. В отличие от Сочи, предложение в новостройках этих (и всех остальных) популярных курортов Краснодарского края выросло как минимум на 21%, подсчитали аналитики. При этом средние размеры выставленных там на продажу квартир в новостройках изменились разнонаправленно. В Геленджике за год квартиры в среднем уменьшились на 1,4 кв. м, а в Анапе увеличились на 3 кв. м.
Третий по динамике — Новороссийск с годовым приростом цен на 6,6%, до 228,3 тыс. руб. за кв. м. Именно на этом курорте предложение выросло существеннее всего — на 81% за год. Но несмотря на столь внушительный рост экспозиции, средние квартиры в новостройках здесь стали больше лишь на 0,6 кв. м, подсчитали аналитики.
Замыкает рейтинг популярных курортов Краснодарского края Туапсе, где первичная недвижимость за год подорожала только на 3,5%, до 177 тыс. руб. за кв. м. А средняя квартира, выставленная тут на прожду, за год стала больше на 0,9 кв. м.
Как поясняет Павел Луценко, интерес к Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе растет на фоне высокого ценового различия с новостройками Сочи. «Инфраструктура курортов год от года улучшается, и покупатели понимают, что дешевле недвижимость там уже не будет», говорит он.
По данным bnMAP.pro, среди всех популярных курортных регионов России самое дешевое жилье в новостройках в шаговой доступности от моря можно приобрести именно в Краснодарском крае. Находится оно в новостройке под Новороссийском, в селе Мысхако, где самая дешевая студия стоит сейчас 2,1 млн руб. или 185,8 тыс. руб. за кв. м.
