Как решения суда влияют на регистрацию недвижимости. Пояснения Росреестра
Судебные решения очень часто меняют права собственности на недвижимость. Вступившее в силу решение судебной инстанции, например о недействительности сделки, — это основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), следует из поступившего в редакцию сообщения управления столичного Росреестра.
Именно на основании такого решения суда Росреестр прекращает право собственности актуального правообладателя и вносит в ЕГРН запись о правах предыдущего правообладателя.
В ведомстве предупреждают, что внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда не означает автоматическую корректировку сведений. Согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд не должен отправлять в Росреестр вступившее в силу решение. Если в самом решении не прописана обязанность регистрирующего органа внести изменения, то собственник должен самостоятельно предоставить эти сведения.
Как подать заявление
Заявление на изменение сведений в ЕГРН и копию судебного решения можно подать в режиме онлайн на портале государственных услуг или же лично в многофункциональном центре (МФЦ).
В Росреестре поясняют, что копия судебного решения должна быть заверена подписью судьи (председателя суда, его заместителя либо другого уполномоченного работника). На документе также должна стоять гербовая печать и штамп «Копия верна» и отметка о вступлении в законную силу. А в самом судебном решении должны быть описаны:
- объект недвижимости, его кадастровый номер, площадь и т.д.;
- правообладатель;
- вид права, который надо зарегистрировать. Например, право собственности продавца.
Какие документы могут понадобиться дополнительно
- если заявление подает представитель стороны сделки, то у него должна быть доверенность на выполнение таких действий;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Верховный суд разъяснил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с недвижимостью. Так, если в сделке с недвижимостью допускает ошибку нотариус, потери пострадавшего должны компенсироваться возмещением по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. Разъяснение было дано после случая мошенничества, когда фотография собственника жилья в паспорте была подменена.
