Объем инвестиций в офисные блоки и этажи удвоился за год в России
В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость в России снизился год к году на 14%. При этом инвестиции в покупку офисов блоками и этажами за это время возросли в 2,3 раза, что стало самым значительным изменением во вложениях в недвижимость в 2026 году. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в компании CORE.XP.
Всего с января по июнь 2026 года в офисы в России было инвестировано 128 млрд руб. При этом объем инвестиций в офисные блоки и этажи вырос c 22,5 млрд руб. (или 15% ото всех инвестиций в офисы) в первом полугодии прошлого года до 52,1 млрд руб. (или 41%) в первом полугодии нынешнего года.
Как поясняет генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев, рост интереса к офисным блокам и этажам связан в том числе с возможностью инвестировать в недвижимость меньшим чеком и при этом сохранять прямой контроль над активом. В перспективе, по его словам, наиболее привлекательными могут стать более крупные лоты или смежные блоки, которые можно объединить в единое помещение с учетом требований арендатора.
В частности, в Москве, по данным CORE.XP, общий объем нового офисного строительства в 2026–2030 годах составит 7,3 млн кв. м — втрое больше, чем в предыдущую пятилетку. «Около 53% анонсированного объема реализуется через продажу, а более трети новых офисных площадей — 2,8 млн кв. м — предлагается к продаже блоками или этажами», — уточнили в компании.
Инвестиции в другую недвижимость в первом полугодии
Общий объем инвестиций во все виды недвижимости России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд руб. Это на 2% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. А без учета сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объем вложений сократился на 14%, пояснили в CORE.XP.
Изо всего этого объема 74% инвестиций, или 297 млрд руб. пришлось на коммерческую недвижимость. Это на 9% меньше, чем годом ранее. Помимо офисной недвижимости, изменения произошли и с инвестициями в другие сегменты коммерческой недвижимости. В частности, как уточнили в компании:
- объем вложений в производственно-складскую недвижимость составил 76,8 млрд руб., снизившись на 26% год к году;
- в торговую недвижимость, напротив, инвестировали 75,7 млрд руб. — на 57% больше, чем годом ранее;
- инвестиции в гостиничную недвижимость составили 13,5 млрд руб., сократившись на 30%.
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:
— Недвижимость остается одним из базовых инструментов для диверсификации и хеджирования рисков. Сегодня на рынке доступны стратегии с разным чеком, уровнем вовлеченности и горизонтом инвестирования. Поэтому задача инвестора — подобрать не просто подходящий сегмент, а комбинацию инструмента и конкретного актива, которая соответствует его целям.
В начале сентября аналитики IBC Real Estate назвали сегмент — настоящий лидер по инвестициям в недвижимость. Несмотря на то, что формально по итогам января—августа 2026 года больше всего вложений в российскую недвижимость пришлось на складской сегмент, истинным лидером по инвестициям стало жилье.
