В мегаполисах выросли скидки на арендное жилье
По итогам января—августа 2026 года собственники, выставившие в мегаполисах жилье на сдачу, в процессе поиска арендаторов снижали цены в среднем на 10,6%. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года такие дисконты составляли в среднем 9%. Это следует из публикации «Коммерсанта», в которой ссылаются на данные экспертов.
За год арендное предложение в миллионниках существенно увеличилось — на 27%. Причина — в выходе на арендный рынок инвестиционных квартир. В таких целях жилье активно приобреталось в период всеобщей льготной ипотеки, доступной всем россиянам и действовавшей в 2020–2024 годах, напоминают эксперты.
В то же время спрос и платежеспособность арендаторов ограниченны. «В условиях роста предложения владельцы квартир стараются минимизировать сроки простоя недвижимости и готовы идти на уступки арендаторам, избегая прямых потерь», приводятся в публикации пояснения руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко.
В 2026 году в мегаполисах цену в объявлениях о сдаче в аренду снизил почти каждый четвертый арендодатель (24%), подсчитали аналитики. При этом:
- в Москве цены в объявлениях снижали в 28,1% собственников;
- в Санкт-Петербурге — 31,3%;
- в Екатеринбурге — 37,7%. Это самая высокая доля мегаполисов.
Самый высокий средний дисконт отмечен в Казани, где он составлял 12,9% от первоначальной цены. А самый низкий — в Красноярске, 9,1%. Для сравнения: в Москве средние скидки на арендное жилье составляли 9,2%, а в Санкт-Петербурге — 9,8%.
Альтернативой прямому снижению ставки может быть повышение привлекательности квартиры, например за счет ремонта, уточняют эксперты. Но такой подход потребует дополнительных вложений и часто воспринимается собственниками как более трудоемкий.
Цена аренды, по которой сдается квартира, а также ее возможное изменение в дальнейшем фиксируется в договоре. Однако есть ситуации, когда арендодатель в одностороннем порядке может ее повысить в процессе сдачи, поясняли в «Инком Недвижимости». Это можно сделать, например, в случае увеличения количества проживающих в квартире или резкого изменения экономической ситуации в стране.
