Выход элитных новостроек стал рекордным за 5 лет, несмотря на спад спроса
По итогам девяти месяцев 2026 года на элитном рынке новостроек Москвы было продано около 950 квартир и апартаментов. Это на четверть ниже аналогичного периода прошлого года. При этом вывод нового предложения стал рекордным за последние пять лет — за то же время продажи стартовали в 19 проектах. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в международной консалтинговой компании NF Group.
Консультанты объяснили снижение покупательской активности «сохраняющейся геополитической нестабильностью и внутренними экономическими сложностями в стране».
Рекорд нового предложения
Несмотря на снижение спроса, девелоперы продолжают выводить на элитный рынок новое предложение. По оценкам NF Group, на конец сентября 2026 года на первичном рынке высокобюджетного жилья был зафиксирован рекорд по количеству новых проектов за последние пять лет — за девять месяцев этого года стартовали продажи уже в 19 проектах. Для сравнения похожие значения фиксировались в 2022 и 2023 годах — тогда за год было выведено по 17 проектов соответственно.
Отмечается, что на этом фоне общий объем предложения элитных новостроек в Москве держится на максимальном уровне, уже более двух лет превышая отметку 3 тыс. лотов. По данным аналитиков, к октябрю в Москве на первичном рынке элитного жилья экспонировалось около 3,7 тыс. лотов. Это на 18% больше, чем год назад.
По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, сегмент элитных новостроек переживает уникальное время: несмотря на замедление покупательской активности, сохраняются высокая девелоперская активность и рост средневзвешенной цены. «Новые проекты продолжают выходить на рынок и причем в рекордных объемах. Многие из них — это, конечно, отложенные ранее старты. Вместе с этим продолжает усиливаться финансовая нагрузка на девелоперов, которая не позволяет снижать цены, поэтому даже стартовые показатели — на высоких отметках», — пояснил эксперт.
Сильнее всего подорожал делюкс
По оценкам экспертов, средневзвешенная цена предложения в сегменте элитных новостроек по итогам третьего квартала 2026 года превысила 2,3 млн руб. за 1 кв. м. Это на 6% больше, чем год назад. В разрезе классов сильнее всего подорожал делюкс — на 10%, до 3,4 млн руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте цены почти не изменились (+1%), до 1,6 млн за 1 кв. м.
В то же время для поддержки спроса применяются скидочные программы, в том числе в закрытом формате. «В отдельных проектах скидки на выборочные пулы лотов достигают 20–25% при 100% оплате, а также специальные условия по рассрочкам, которые позволяют пользоваться инструментом даже после ввода объекта», — отметил Андрей Соловьев.
В Москве доля лотов стоимостью до 50 млн руб. в элитных новостройках Москвы по итогам первого полугодия составила 3% от общего предложения и достигла абсолютного минимума за всю историю наблюдения за рынком. Антирекорд связан с рекордным объемом предложения на первичном рынке. По итогам первого полугодия он достиг 3,5 тыс. лотов, а максимальная средневзвешенная цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы — почти 2,3 млн руб.
