Аналитики оценили годовой рост цен на малогабаритное жилье в России
Цена квадратного метра студии и небольших однушек (до 32 кв. м), выставленных на продажу в больших городах России, выросла за год на 12,5%, до 148,8 тыс. руб. А их средняя стоимость достигла 3,9 млн руб. за маленькую квартиру. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики портала «Мир квартир». В их выборку вошло 70 городов.
Маленькие квартиры подорожали во всех мегаполисах
Среди мегаполисов сильнее всего малогабаритное жилье за год подорожало в городах с самыми высокими ценами на недвижимость:
- в Казани — на 23,3%, до 234,9 тыс. руб. за 1 кв. м или до 5,5 млн руб. за квартиру;
- в Санкт-Петербурге — на 21,2%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м или до 7,6 млн руб. за лот;
- и в Москве — на 18,2%, до 470,1 тыс. руб. за 1 кв. м или до 10,6 млн руб. за маленькую квартиру.
А меньше всего цены на них выросли:
- в Ростове-на-Дону — на 3,7%, до 146,0 тыс. руб. за 1 кв. м или до 3,9 млн руб. за компактное жилье;
- в Краснодаре — на 4,8%, до 148,3 тыс. руб. за 1 кв. м или до 3,8 млн руб. за лот;
- в Волгограде — на 8%, до 130 тыс. руб. за 1 кв. м или до 3,6 млн руб. за квартиру.
Снижение цен на маленькие квартиры не произошло ни в одном из городов-миллионников, отмечают аналитики
Лишь в 4% городов маленькие квартиры подешевели
В трех из остальных изученными аналитиками городов (или в 4% от общей выборки) цены на компактные квартиры снизились:
- в Сочи — на 2,5%, до 335 тыс. руб. за 1 кв. м или до 8,2 млн руб. за квартиру;
- в Новокузнецке — на 0,9%, до 97,3 тыс. руб. за 1 кв. м или до 2,6 млн руб. за лот;
- в Сургуте — на 0,2%, до 129,8 тыс. руб. за 1 кв. м или до 3,6 млн руб. за лот.
Кроме того, в Тюмени, Симферополе и Якутске ситуация близка к стагнации — там за год цены на студии и небольшие однушки выросли менее чем на 1%. Во всех остальных городах динамика более существенная, а в Чите, Барнауле, Твери, Чебоксарах и Брянске рост цен превысил 20%.
При этом самое существенное подорожание маленьких квартир аналитиками отмечено в Подмосковье и Ленинградской области. Так, компактное жилье подорожало:
- в Московской области — на 28,1%, до 220,2 тыс. руб. за 1 кв. м или до 5,9 млн руб. за лот;
- в Ленинградской области — на 25%, до 190,8 тыс. руб. за 1 кв. м или до 4,9 млн за квартиру.
Павел Луценко, генеральный директор «Мир квартир»:
— По сравнению с «малютками» обычные, полноразмерные квартиры на вторичном рынке подорожали меньше — на 10,7% за год. Небольшие лоты всегда пользуются повышенным спросом из-за относительно небольшого размера чека, который на 46% меньше, чем у средней двушки. И сейчас, в условиях дорогой ипотеки, это очень важно для покупателей. К тому же студии и маленькие однушки можно выгодно сдавать, а коммуналка и налоги на них ниже.
Маленькие квартиры активно дорожают и в новостройках. Так, в Москве за последние пять лет стоимость студий на первичном рынке увеличилась более чем в два раза. Если в середине 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в середине 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м, поясняли «РБК Недвижимости» аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP pro.
