Аналитики оценили, как дешевеет ретейл в ЖК по мере удаления от метро
Цена коммерческих помещений на первых этажах в новостройках Москвы с каждым этапом удаления от метро в среднем снижается на 20%. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
По их оценкам, самые дорогие коммерческие помещения в новостройках Москвы находятся:
- в пределах пяти минут пешком до метро — в них средняя цена квадратного метра составляет 733,7 тыс. руб.,
- на расстоянии 5–15 минут стоимость квадратного метра снижается до 590,5 тыс. руб.,
- дальше 15 минут падает до 493,5 тыс. руб. «С каждым этапом удаления от метро цена квадратного метра в среднем снижается примерно на 20%», — пояснили в Ricci.
Ценовая разница сохраняется и при сравнении проектов внутри одного класса. При этом самый большой разрыв в зависимости от удаления от метро в премиальных проектах — около 38%.
«В ретейле ключевую роль играет расположение на основных пешеходных маршрутах, а близость к метро усиливает привлекательность локации за счет стабильного ежедневного пассажиропотока. Это отражается и на стоимости помещений: разница в цене между ближайшей и наиболее удаленной от метро группами достигает 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнес-классе и 38% в премиальном сегменте», — уточнила директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
По данным аналитиков, в октябре 2026 года в старой Москве на первых этажах жилых комплексов в продаже было представлено свыше 0,5 тыс. коммерческих помещений. Больше половины (59%) из них приходились на массовый сегмент, чуть больше трети на бизнес-класс — 35%, на премиум — всего 6%. В целом по рынку средняя цена предложения коммерческих помещений на первых этажах новостроек на начало октября составила 555,9 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом открытых скидок.
Открытия точек ретейла в элитных ЖК Москвы втрое превысили закрытия. По оценкам NF Group, за последние 2,5 года (с начала 2024 года по конец первого полугодия 2026 года) в элитных жилых комплексах Москвы открылось 178 объектов ретейла, а закрылось — 58. Чаще всего в столичных элитных ЖК менялись рестораны и салоны красоты. При этом больше всего коммерческих площадей в элитных жилых комплексах занимают спортивные операторы — почти четверть от всех площадей.
