Доля московских квартир в свободной продаже достигла максимума
Доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели. За последние три года она выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»).
Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно времени на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».
Количество и доля заявленных продавцами альтернативных и свободных продаж
| Заявленная форма продажи | 2014 г., кол-во и доля | 2015 г., кол-во и доля | 2016 г., кол-во и доля | 2017 г., кол-во и доля |
|---|---|---|---|---|
| Свободная | 12 043 / 28,9 % | 16 087 / 37 % | 19 073 / 43,9 % | 17 200 / 46,4 % |
| Альтернативная | 29 699 / 71,1 % | 27 395 / 63 % | 24 409 // 56,1 % | 19 835 / 53,6 % |
Таблица: «Инком-Недвижимость»
«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Вопреки заявленным в базах данных сведениям альтернативные сделки по-прежнему являются преимущественной формой на вторичном рынке жилья экономкласса, утверждают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в настоящее время их количество составляет не менее 80% всех операций купли-продажи. В 2015 году доля альтернативных сделок доходила до 90%, что было связано с резким сокращением спроса и возникшим дефицитом так называемых прямых покупателей, говорится в материалах компании.
В то же время в отдельных локациях Сергей Шлома отмечает рост реальных предложений свободных квартир. Речь идет об объектах на первичном рынке, купленных в инвестиционных целях до кризисных изменений в сфере недвижимости — в частности, до начала снижения цен, поясняет эксперт. Их накопление на рынке Сергей Шлома объясняет завышенными ценовыми ожиданиями продавцов, не желающих продавать недвижимость дешевле покупной стоимости.
В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.
