Лишние многоэтажки. Как сносили массовое жилье в городах Европы и США
Анонсированная в Москве программа реновации привлекла внимание наблюдателей со всего мира. В рамках этой программы в столице должны разрушить несколько тысяч типовых пятиэтажек, построенных в середине прошлого века. На месте снесенных зданий городские власти намерены возвести новое жилье.
Грядущий снос хрущевок вызвал неоднозначную реакцию в обществе. Если в российской столице существенная часть жителей возмущается тому, что под снос попадут крепкие дома с низкой степенью износа, то за рубежом больше внимания уделяется архитектурному облику пятиэтажных кварталов. Издание ArchDaily назвало программу реновации крупнейшим уничтожением модернистского архитектурного наследия в мировой истории.
Между тем Москва — далеко не первый город, анонсировавший масштабный снос типового жилья, которое еще не начало разваливаться от времени. Разрушением в меру крепких и пригодных для проживания зданий занимаются и в других городах мира. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла пять примеров, в которых западные страны сознательно решились на уничтожение типовых многоэтажек в крупных городах.
Неаполь, Италия
Vele di Scampia
Неаполитанский жилой комплекс Vele di Scampia стал символом европейского гетто-квартала после выхода криминальной драмы «Гоморра». В этом фильме рассказывается о Каморре — неаполитанской мафиозной организации, куда входят более сотни преступных группировок. Каморра выбрала Vele di Scampia в качестве своей базы: во многом благодаря мафии этот жилой комплекс стал убежищем наркоторговцев, сутенеров и других преступников, пишет англоязычное издание об Италии i-Italy.
Vele di Scampia постепенно пустел вплоть до большого землетрясения 1980 года, когда в Италии погибли почти 3 тыс. человек. Стихийное бедствие разрушило множество зданий, и бездомные итальянцы начали занимать любые уцелевшие помещения. Vele di Scampia не пострадал, а потому мгновенно превратился в точку притяжения для новых бездомных.
Вселению в этот жилой комплекс никто не мешал — вплоть до 1987 года в районе Vele di Scampia даже не было собственного полицейского участка, который мог бы следить за порядком в квартале. Так типовые многоэтажки на окраине Неаполя получили новых постояльцев. Эти люди не платили за аренду квартир, не занимались текущим ремонтом и никак не следили за сохранностью здания: последние 20 лет корпуса Vele di Scampia медленно разрушались под действием естественной эксплуатации.
В марте 2017 года мэр Неаполя Луиджи де Магистрис принял волевое решение снести Vele di Scampia. На программу реновации всего района будет потрачено €3,9 млрд, из них €500 млн правительство выделит в этом году. Снос начнется летом 2017 года. Примечательно, что один из корпусов печально знаменитого квартала мэрия сохранит — и переедет туда сама. Бывшее гетто и убежище мафии станет новой штаб-квартирой неаполитанской администрации.
Чикаго, США
Clarence Darrow, Stateway Gardens, Robert Taylor Homes и другие
После Второй мировой войны в Чикаго начали активно строить социальное жилье для малообеспеченных американцев. Это жилье представляло собой кварталы многоэтажных домов, квартиры в которых можно было арендовать по фиксированным ставкам. Ставки специально сделали ниже рыночных, чтобы мало зарабатывающие американцы смогли позволить себе съемную квартиру в новостройке. Такие кварталы получили название projects — от слова project, которым начали обозначать типовое жилье.
Благое начинание испортил расовый вопрос. Оказалось, что среди малообеспеченных жителей Чикаго очень много афроамериканцев. Белые жители, поначалу вселившиеся в projects, не захотели жить по соседству с чернокожими горожанами. Так началось «бегство белых» — процесс осознанного переселения, при котором представители титульной расы стремились уехать из projects в более презентабельные районы.
Человеческий фактор запустил цепочку событий, из-за которых репутация типовых многоэтажек Чикаго опустилась до критической отметки — а вслед за репутацией стали меняться и сами кварталы социального жилья. В районах расцвела преступность, наркоторговля и уличные банды.
На данный момент в Чикаго уже снесли несколько знаменитых projects, которые стали символами гетто-районов внутри трехмиллионного мегаполиса. Среди ликвидированных комплексов — Clarence Darrow, Harold L. Ickes Homes, Stateway Gardens и даже Robert Taylor Homes, названный в честь Роберта Тэйлора, первого афроамериканца, возглавившего чикагское управление жилищного строительства. Ирония в том, что во время своей работы Тэйлор протестовал против возведения типовых многоэтажек для бедных, предрекая таким районам превращение в гетто. После того как местные власти приняли план строительства социального жилья, Тэйлор подал в отставку — но в честь него все равно назвали один из жилых комплексов.
Мельбурн, Австралия
Northcote, Brunswick West, Heidelberg West, North Melbourne, Clifton Hill, Flemington, Prahran и Preston
В 2017 году собственную программу массового сноса типовых зданий запустил Мельбурн — четырехмиллионный мегаполис в Австралии. Благодаря большой площади парков и продуманной городской инфраструктуре Мельбурн занял первое место в рейтинге наиболее удобных городов для жизни по версии журнала The Economist. В мае власти Мельбурна анонсировали снос восьми жилых комплексов, сообщает местная газета The Age.
На программу реновации в Мельбурне австралийские власти потратят 185 млн австралийских долларов — в пересчете по текущему курсу ЦБ это 7,8 млрд руб. — в 13 раз меньше расходов Москвы в первый год осуществления программы и в 449 раз меньше полной стоимости российской программы реновации.
Снос типового жилья в Мельбурне начнется в середине 2018 года: программа затронет восемь жилых комплексов, пишет The Age. Австралийские власти выбрали кварталы Northcote, Brunswick West, Heidelberg West, North Melbourne, Clifton Hill, Flemington, Prahran и Preston, так как они «лучше всего подходят реновации и повышению плотности населения», говорится в статье. Все расходы на снос возьмет на себя городской бюджет, после чего расчищенные площадки под строительство достанутся девелоперам. Частные девелоперские компании должны будут построить здания большей этажности, чтобы в новостройках смогло разместиться больше людей.
Вместимость социального жилья возрастет как минимум на 10% — но местным активистам этого мало. Представители Университета Мельбурна, а также общественные деятели выступили за еще большую застройку освобождающихся кварталов, чтобы расселить там всех нуждающихся в жилье. При этом девелоперы будут строить не только дома для социального найма, но и коммерческие проекты, на которых можно зарабатывать, — в тех же самых локациях, где все еще стоит типовое жилье XX века.
Сент-Луис, США
Pruitt-Igoe
Пожалуй, самый известный пример градостроительных ошибок и массового сноса — это Прюитт-Игоу, масштабный район социального жилья в американском Сент-Луисе. История стала знаменитой благодаря тому, что в 1972 году 33 дома Прюитт-Игоу сносили в прямом эфире американского телевидения. Многоэтажки построили всего за 16 лет до этого — в 1954 году.
Прюитт-Игоу должен был предоставить жителям Сент-Луиса комфортное жилье. В сороковых годах прошлого века из города разъезжались представители среднего класса, а беднейшие слои жили в бараках. Новый проект был призван остановить распад Сент-Луиса и вернуть жизнь в стремительно беднеющий город. Для разработки концепции жилья с общественными пространствами власти наняли японского архитектора Минору Ямасаки, на счету которого также значатся башни-близнецы Всемирного торгового центра в Нью-Йорке и Башня Пикассо в Мадриде.
Ямасаки предложил создать разноэтажную застройку, которая связала бы разрозненные районы и сделала урбанистический ландшафт вариативным. Проект оказался слишком дорогостоящим — и в целях экономии муниципальные власти просто потребовали застроить свободную площадку типовыми 11-этажными домами. Ямасаки сделал все, что мог: у домов были предусмотрены обширные террасы и общественные зоны, во дворах обустроили детские площадки. Увы, старания архитектора оказались невостребованными: расовая сегрегация поставила крест на планах Ямасаки по созданию локальных сообществ.
Белые американцы не селились в «домах для черных», а среди темнокожего населения в Прюитт-Игоу оказалось много преступных элементов. Те, кто имел возможность переехать в другой район, незамедлительно это делали: лампочки в подъездах быстро исчезли, места для соседских посиделок превратились в площадки для драк, а в темных углах обосновались наркоманы. Арендаторы либо съезжали, либо переставали платить. В конце концов власти осознали свою ошибку и невозможность справиться с ней в условиях однородной среды Прюитт-Игоу. В семидесятых годах амбициозный район 11-этажных домов снесли методом управляемого взрыва.
Лондон, Великобритания
Freemasons Estate
В сороковых годах прошлого века в Великобритании назрел жилищный кризис. В стране, разрушенной во время войны, не хватало недвижимости, поэтому по всей Великобритании начали строить многоэтажное жилье с компактными квартирами — аналог советских хрущевок для малообеспеченных слоев населения. Власти стимулировали возведение высотных зданий с помощью субсидий: если регион за свой счет строил социальное жилье выше пяти этажей, то государственный бюджет выплачивал такому муниципалитету деньги за каждый дополнительный этаж. Об этом говорится в работе Открытого университета Великобритании (The Open University).
Благодаря господдержке страну захватил бум строительства многоэтажек. Каждый муниципалитет старался построить как можно больше высотных зданий, чтобы гарантировать себе увеличение размера субсидий, а также привлечь в город больше людей. Жилищное строительство стало видимым результатом предвыборных обещаний, поэтому политики ухватились за этот проект. В одном только Ньюхэме, районе Лондона на востоке британской столицы, за короткий промежуток времени появились девять высотных зданий, объединенных под названием Freemasons Estate. Сейчас весь этот комплекс разрушен.
Причиной стал большой пожар в 1968 году. Возгорание произошло в панельном доме под названием Ronan Point: в здании буквально загорелись стены. Оказалось, что ради экономии в конструкции панели использовали бумагу и картон. Сами панели изготавливали на заводе, а на месте строительства рабочие просто крепили их друг к другу. Вместо цемента использовались металлические болты. Расследование показало, что сквозь щели между панелями в дом затекала дождевая вода, а чрезмерная нагрузка на болты делала неизбежным разлом непрочных панелей.
После пожара Ronan Point пытались отремонтировать, однако в 1986 году дом все же снесли. Вслед за ним бульдозер разрушил и все остальные здания в комплексе Freemasons Estate — Ault Point, Baulkham Point, Dobson Point, Gannon Point, Hume Point, Merrit Point, John Sopp Point и Abrahams Point. Вскоре волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей стране. Напуганные пожарами и разрушениями в Ronan Point британцы перестали возводить панельные здания и перешли от многоквартирных высоток к малоэтажному строительству.