Названы средние ставки по проектному финансированию для застройщиков
Средневзвешенная процентная ставка по проектному финансированию для девелоперов составит 5,5–6%. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на конференции «Рынок недвижимости — 2019: работа в новых условиях», состоявшейся в РБК.
Среди вопросов, обсуждаемых участниками конференции, — создание доступного продукта кредитования застройщиков за счет привлечения денежных средств россиян на эскроу-счета. По словам Александра Плутника, уже сейчас этот продукт пользуется спросом. Так, в банк «Российский капитал» девелоперы подали соответствующие заявки объемом 150 млрд руб.
В настоящее время ДОМ.РФ совместно с Минфином России прорабатывает инструменты, которые позволят удешевить проектное финансирование для застройщиков. Одним из них является программа гарантирования или поручительства кредитов. Ее реализацией ДОМ.РФ займется вместе с Газпромбанком и Сбербанком. Еще одна задача — повысить интерес кредитных организаций к этому виду бизнеса.
Среди покупателей востребовано жилье с высокими показателями комфортности, считают эксперты. По этой причине строительные компании начали уделять повышенное внимание архитектуре и компоновке кварталов при комплексном освоении. Чтобы помочь застройщикам гармонично развивать застроенные территории и формировать новые районы, ДОМ.РФ и Институт «Стрелка» совместно разрабатывают Стандарты комплексного развития территорий.
Вопрос нехватки специалистов в области архитектуры и градостроительства должна решить образовательная программа АРХИТЕКТОРЫ.РФ. Она реализуется при поддержке правительства России. Сегодня на онлайн-платформе зарегистрировано порядка 10 тыс. архитекторов. Среди офлайн-пользователей — 100 профессионалов, прошедших конкурсный отбор.
В начале сентября банк «Российский капитал» одобрил первую сделку с использованием эскроу-счетов. Кредитная линия на сумму 324 млн руб. открыта для компании «ПрофАльянс». Средства пойдут на строительство многоэтажки в Нижнем Новгороде. Если 80% квартир успеют реализовать до ввода объекта в эксплуатацию, средневзвешенная ставка по кредиту за период строительства составит 6% годовых. Такие условия предполагает плавающая процентная ставка, установленная по кредиту.