5 городов-спутников, где москвичи предпочитают покупать жилье
Каждый пятый (20%) покупатель жилья в новостройках городов ближнего Подмосковья — москвич. Жилье за пределами МКАД покупают либо молодые жители столицы, либо, наоборот, пожилые.
Самые популярные города — Химки, Одинцово, Долгопрудный, Видное и Реутов. Рассказываем, сколько стоит жилье в этих городах-спутниках.
Портрет покупателя
Доля москвичей, приобретающих квартиры в Московской области, составляет от 20%. «В их числе — люди, которые совершают первую покупку жилья и останавливают свой выбор на привлекательных по цене вариантах в Подмосковье. Также в целевую аудиторию входят родители, покупающие жилье детям, и наоборот», — говорит Наталия Кузнецова.
Порядка 60% спроса на квартиры в городах-спутниках, по данным агентства недвижимости «Бон Тон», приходится на жителей Московской области. Основная категория покупателей жилья в Подмосковье, по оценке риелторов, остается прежней — в первую очередь это те, кто не может позволить себе квартиру в столице. Даже учитывая большое количество предложений в Москве, по цене малогабаритной однокомнатной квартиры в Подмосковье можно взять приличную по площади двухкомнатную, отмечает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Основная цель покупки жилья в Подмосковье — улучшение жилищных условий, соглашается генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Популярные города-спутники
По итогам первого полугодия 2019 года самыми популярными городами-спутниками среди покупателей квартир в новостройках, по данным ЦИАН, стали Химки и Одинцово. В этих городах за указанный период было заключено 1,6 тыс. и 1,3 тыс. договоров долевого участия соответственно. В тройке лидеров — Долгопрудный (1,2 тыс. сделок). За ним следуют Видное (0,8 тыс.) и Реутов (0,4 тыс.).
Самым дорогим среди популярных городов является Одинцово, где средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 105,2 тыс. руб. За ним идут Химки (96,7 тыс. руб.), Долгопрудный (93,0 тыс. руб.), Реутов (92,8 тыс. руб.) и Видное (84,4 тыс. руб.)
Объем сделок в новостройках и цены в городах — спутниках Москвы, первое полугодие 2019 года
| Город | Кол-во зарегистрированных ДДУ, шт. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Химки | 1677 | 96,7 |
| Одинцово | 1319 | 105,2 |
| Долгопрудный | 1270 | 93,0 |
| Видное | 794 | 84,4 |
| Реутов | 446 | 92,8 |
Таблица: ЦИАН
Все эти города объединяет близость к Москве, а также развитая транспортная инфраструктура — возможность быстро добраться до столицы на электричке или общественным транспортом. А в Реутове действует станция метро «Новокосино».
Что покупают
Средний бюджет покупки среди москвичей на первичном рынке ближайшего Подмосковья, по данным «Бон Тон», составляет 4,3 млн руб., а средний метраж приобретаемой квартиры — 46 кв. м.
Вторичный рынок
Если говорить о вторичном рынке, то средний бюджет покупки квартиры в ближнем Подмосковье в экономклассе увеличился за год на 7%, до 4,1 млн руб., в комфорт-классе — на 16%, до 5,9 млн руб., следует из аналитики «Азбуки жилья».
Новая Москва больше не конкурент
Конкурентной Подмосковью локацией для покупки новостройки до последнего времени была Новая Москва (ТиНАО). Однако из-за открытия в 2019 году станций до Коммунарки цены на жилье здесь выросли и стали выше подмосковных, рассказали в «Бон Тоне». Если в Новой Москве стоимость жилья в новостройках сегодня составляет 123 тыс. руб. за 1 кв. м, то в городах — спутниках Москвы, ставших наиболее популярными среди потребителей, средней уровень цен — 75,2–113,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
