Казино и небоскребы: что происходит с рынком жилья на Кипре
Республика Кипр занимает южную сторону одноименного острова, расположенного в восточной части Средиземного моря. Здесь красивые пляжи, множество живописных диких бухт и тенистых виноградников. Однако страна привлекает иностранных покупателей домов и квартир не только красивой природой, но и возможностью получить вид на жительство через приобретение недвижимости.
Рассказываем о новых трендах, законах и ценах, которые сложились на рынке кипрской недвижимости в 2019 году, а также о том, как сегодня приобрести жилье в республике.
Активные европейцы
Кипрская недвижимость является востребованной у инвесторов по всему миру. Европейцев привлекает климат и возможность по сравнительно недорогой цене купить дом на берегу моря. Нерезиденты ЕС стремятся получить гражданство на острове — для этого нужно приобрести объект недвижимости стоимостью от €2 мл. Кроме того, желающим получить ВНЖ с 2019 года необходимо пожертвовать €150 тыс. в кипрские государственные фонды.
За последние 19 лет доля иностранных покупателей жилья на острове от общего числа сделок увеличилась на 43,7%, рассказала директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Мария Шалаева. Она отметила, что если в 2000 году из числа покупателей только 3,6% не являлись резидентами острова, то уже в 2018-м их доля составила 47,3% — практически половина от общего числа. Такая динамика связана прежде всего с привлекательной паспортной программой. Сегодня на рынке недвижимости Кипра наблюдается значительный подъем: в 2016 году прирост сделок с иностранцами составил 42%, в 2017-м — 23%, в 2018-м — 5%.
В начале 2019 года рост продолжился, уточняет главный редактор, аналитик портала Prian.ru Филипп Березин. По его словам, заявленные изменения в программе гражданства через инвестиции напугали желающих получить паспорт, на острове начался ажиотаж. В апреле этого года на Кипре был установлен лучший результат по продажам за месяц с сентября 2008 года. «Внесенные в программу изменения оказались не фатальными, но бум сделал свое дело. В первой половине 2019 года общий рост продаж составил в годовом исчислении 24%», — отметил эксперт.
Продолжение данной тенденции ожидается и до конца 2019 года, прогнозирует Шалаева. «Количество транзакций в течение следующих нескольких лет будет неуклонно расти, особенно после того, как достроят новое кипрское казино, которое станет крупнейшим в Европе и притянет иностранных покупателей в Лимасол. Кроме того, мы заметили, что во время войн на Ближнем Востоке иностранцы стремятся купить на Кипре дома для постоянного проживания, чтобы обезопасить себя и близких», — подтверждает Йоргос Георгиу, директор по продажам девелоперской группы Cybarco.
По сравнению с 2018 годом жилье на Кипре наиболее активно приобретают жители Евросоюза, местные граждане и покупатели из дальнего зарубежья покупают меньше, отметил аналитики Prian.ru. «Кипрские власти это признают — негативную роль играет рост цен на недвижимость. В этом году цифры в годовом исчислении в зависимости от месяца показывают рост в 4–5%. Сами киприоты не в состоянии купить себе жилье, и власти пытаются решить эту проблему, в частности, финансируя программу доступного жилья на Кипре за счет взноса для иностранцев — получателей паспортов», — резюмировал эксперт.
Любимые города
Иностранные граждане, как правило, выбирают несколько локаций при покупке квартир и домов. Практически 50% всех сделок по недвижимости на Кипре, совершенных за 2019 год с резидентами ЕС, пришлась на Пафос (48,8%), подсчитали аналитики Knight Frank. По их данным, у граждан других стран это направление также занимало наибольшую долю в структуре сделок — 37,5%. Второе и третье места по доле сделок у резидентов ЕС и других стран совпали — их заняли Лимасол (18,17% и 33,17% соответственно) и Ларнака (12,26% и 17,36%). На Никосию пришлось 11,7% сделок с европейцами и 4,89% с гражданами других стран, на Фамагусту — 9,03% и 7,13% соответственно.
В 2019 году наибольшей популярностью у граждан Евросоюза пользовался Пафос — доля сделок выросла до 1014 по сравнению с первым полугодием 2018 года (719 транзакций), подтверждает аналитик портала Prian.ru. Он подчеркнул, что россияне отдают предпочтение Лимасолу и Ларнаке и заключили здесь треть из всех зарубежных сделок.
В Лимасоле чаще всего покупают апартаменты, а в Пафосе виллы, уточняет Березин. «Интерес здесь вполне стабилен, потому что на рынке Кипра нет значительных изменений. Чуть более активно, чем два-три года назад, предлагаются студенческие апартаменты в Никосии и окрестностях Ларнаки, но доля этих сделок в общем числе невелика», — подчеркнул эксперт.
С видом на море
Большинство покупателей выбирают виллы и апартаменты, расположенные недалеко от пляжей. Россияне в основном рассматривают элитное жилье в комплексных проектах с ресторанами, фитнесом, услугами консьержа, уточняет эксперт компании Cybarco. Он подчеркнул, что за последние годы предпочтения изменились, так как клиенты стали более требовательными и перешли от идеи простого места жительства к поиску жилья, в котором они смогут развлекаться.
Главным трендом в 2019 году стали квартиры в небоскребах с развитой инфраструктурой, рассказал Йоргос Георгиу. «Правительство два года назад разрешило увеличить высоту зданий с традиционных пяти этажей до 40. Сегодня на острове возводится несколько таких проектов. Жилье в небоскребах пользуется высоким спросом», — отметил девелопер.
Стоимость апартаментов на острове начинается от €835 тыс., уточняет Шалаева. По ее словам, содержать яхту на Кипре — это относительно недорогое удовольствие, и члены ЕС отдают предпочтение виллам с причалом, которые особенно удобны с точки зрения логистики и отдыха. Их стоимость начинается от €3,2 млн.
Алгоритм покупки жилья на Кипре в 2019 году
1. Резервация объекта. Вносится предоплата 1–2%, подписывается предварительный договор и генеральная доверенность на юриста, который будет проводить сделку. Открывается счет в банке.
2. Проверка объекта. Юрист проверяет недвижимость на долги и обременения, готовит текст договора купли-продажи, согласовывает его с продавцом.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Внесение первого платежа — как правило, 30–40%.
5. Оплата гербового сбора.
6. Регистрация договора купли-продажи в Земельном комитете на имя покупателя (это необходимо, чтобы закрепить его права до получения титула на право собственности, что может занимать несколько лет, если объект еще строится).
7. Заявление на проведение сделки в Совет министров Кипра (только для иностранцев).
8. Заявление в налоговые органы на льготу по НДС (если применяется).
9. Оплата оставшейся суммы — в соответствии с графиком платежей, прописанном в договоре.
10. Получение Титула (свидетельство о праве собственности) на недвижимость и ключей. Параллельно — оплата налога на переход права собственности (только для вторички).
Данные: портал Prian.ru